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1. 重中之重 2016-08-24 11:14:33
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2. 路过的人 2016-08-24 11:26:08
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如果你不够独立自主，身边又充满著负能量，憎人富贵厌人贫的人，你如何快乐得了！
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3. to笔者 2016-08-24 11:53:22
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甘你重唔明?贫富悬殊就系不快乐既主要原因!共产国家都比较快乐就系因为冇贫富悬殊! 大围穷唔会唔快乐,但有一批资本家搞到d野贵哂去另到大部分人唔快乐就不要得
长寿?如果一般人命唔长点俾班资本家吸血?佢地最好我地长命百岁!
你甘唔明白个原因不如分哂你既身家资产,成为穷人,又睇下你快唔快乐
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4. 二少 2016-08-24 11:56:32
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5. 快乐者 2016-08-24 12:07:27
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作者讲得好正确.快乐是一种感觉而已. 我相信北韩人最快乐,他们不知道外国生活是怎么样,以为在金正恩领导下,生活最幸福!
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6. 亮剑 2016-08-24 12:12:18
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政府话每年私楼供应系18k，咁在土地供应「系咁多」之下( 巧妇难为无米之炊)，各持份者唯有将每伙的面积一开二；一开三去「跑数」罗。
以前发展商D一手楼，主要的销售对象系希望改善环境的换楼客，所以起出来既楼，5xx尺系基本，当啲客在买入三房到四房既楼花后，正路会将手上一房或弍房投放於市场，这些供应便可满足上车客的要求，即尺价合理D；管理费平啲；间隔实用啲；周围社区配套成熟啲……
但呢家上车客除非有上一辈帮(除了双方家长助拳外仲可能拉埋祖父母落水)，理论上你要帮衬发展商直接入一手。
现在大家都知道，首置客用按保以最低消费上第一架车，死线就系4球，那么「稍为醒目」的发展商就当然拿住四球黎做底线啦。
如果每尺要你万伍发展商「维倒皮」，咁四球可买266尺；如果人地要卖两皮一尺「先紧紧够」，咁你就有200尺用；若果发展商要飞擒大咬，每尺系两万伍呢，咁你实质只能买得160尺咋！
希望到时呢个单位仲住倒人啦！
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7. 快乐者 2016-08-24 12:23:00
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香港人不快乐,就是知道得太多,太钟意比较,成日同有楼人士比身家,当然唔快乐. 传媒日日唱衰香港不在话下,香港人自己要求又过高.如果香港唔好,点解咁多人想移民来香港?香港人知足啦!
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8. Eclipse*~ 2016-08-24 12:39:00
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亮剑讲得啱、唉我真系好想 cy 快点收皮... 害人不少呀
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9. Danny 2016-08-24 13:00:47
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我支持蔡生论点,是因为他是白手兴家的奋斗故事,从冇到有,穷到富,冇楼到有楼,人家做得到,我们要学习.
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10. Danny 2016-08-24 13:05:59
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想公平冇贫富悬殊,移民去北韩吧!没有新闻自由,甚么都唔知,觉得自己最快乐就好了.
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11. 有执，可来快乐自在 2016-08-24 13:16:05
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12. 向引刀・土著说不 2016-08-24 13:33:16
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睇下人哋几快乐，日日都是嘉年华 / 圣诞节！ hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160824/bkn-20160824110313450-0824_00842_001.html 【on.cc东网专讯】 楼市再度起飞，各方投资者齐齐高调「撑市」。
●「80后」投资者吴龙飞转攻港岛旧楼
买楼买到开班授徒的「80后」投资者吴龙飞，近期转买港岛东旧楼，但单位面积不可太细，花点心思将单位装修改间隔，租金回报率提升之余，更有收购概念。「买楼唔怕旧、唔怕低层，反而将缺点化为优点，市场淡静有更大议价空间。」
他指出，有自住需求任何时候都可以入市，买旧楼胜在管理费平、实用率高，单位空间灵活性高，即使实用面积300余方尺单位，随时可间3房，增加租值，个别回报率可达5至6厘；但购买该类物业时，要留意单位平台位置及水渠位，窗户是否已更换，以免日后渗水，同时观察天花状况；而准买家必须亲身落区视察，到不同代理行问盘，切忌只在网上搵盘。
吴龙飞开放持有的位於鰂鱼涌楼龄逾40年的单位供记者参观，单位邻近港铁站，实用面积580方尺，3房间隔，就现场所见，单位内笼仍算新净，属交吉，现租值达1.8万元；他现场「教路」指，单位装修后可间5房，加上吊灯、油画装饰，就可提升租值及叫价。单位现叫价580万元放盘，较3年前已升值逾30%。除旧楼住宅，吴氏近日亦物色细价铺位，趁零售业差，压价执平货。
●首度接受专访的中港货车司机
一名投资物业多年的中港货车司机，於今年3月在3个钟内捞底购入牛头角淘大花园，并指400万港元买2房单位无得输。
他一直相信买「砖头」最保值。2012年以约800万元连环购入粉岭花都广场及碧湖花园共4伙，收租2年全数沽出，单是帐面已赚近650万元。而他一直只抱著一个投资信念；「400万元买到2房单位好大路，刚性需求支持下唔会点输！」
去年初他再度出手，以约760万元购入新蒲岗誉．港湾收租；今年3月再以393万元购入淘大花园2房户，同类现叫价约470万元；6月再以357万元人民币购入福田皇御苑2房户，现市值已升约12%。上述3项物业涉及辣招税已近100万元。
他表示，成交量低迷时就是低位，是入市最好时机，容易倾价，出手要够快，唔睇楼买连租约盘可再平10万至20万元。
如购入淘大花园单位时，由搵盘至签约仅3小时，被代理形容「好似买菜一样」。
股市难料、银行息低、资金没有出路，就是当年推动他买楼原因。他称，经常来往中港2地，有助观察2地基建发展，特别看好铁路沿线住宅，在内地经济支持下，看好香港经济前景，而建筑成本、工资持续向上，脱欧后资金涌入中国、香港物业市场，预期楼市会一直向上，未来会继续在中港两地增持物业作长线投资之用。
●资深投资者伍冠流再出手
资深投资者伍冠流有逾30多年投资经验，对凶宅、半契楼及无契楼投资俱有心得，他笑称：「近年凶宅多人买，楼价难有折让，已有近4年没再入市凶宅，并已转购无契或半契楼市场。」据了解，伍冠流现於市场仍持有至少10多个物业，当中有5至6个为凶宅单位。
对於投资无契或半契楼的心得，他表示，购半契物业后的做法，通常会与另一半业权人商量，考虑沽出持有业权或并购对方业权，或会共同收租或使用物业，但有时亦要打官司解决问题；至於买无契楼，事前可考虑接触原业主，或额外补偿希望对方交出楼契；而该类物业的折让率难定，要视乎物业质素、位置。
他又指出，如买凶宅的话，买自杀的单位比谋杀好，要拣内笼光猛单位，新买家或租客会住得较安心，亦要留意按揭问题，现时持有凶宅单位，全部都有租客居住，不会心急沽货，虽然凶宅租值一般比市价低，但亦视乎市况，在旺市时租值可仅低市价10%租出。
对於考虑入市的年青人，伍冠流教路：「年青买楼要量力而为，不要望一步登天，要慢慢细屋换大屋」。在加息机会减低、刚性需求带动及市场累积购买力开始释放等因素支持下，他认为楼价将再升，近期物色单位再入市，更指，买50、60年旧楼有收购优势，较少折让都会考虑入市。
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13. 向饭民说不 2016-08-24 14:50:48
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一个不快乐的人，边有可能长寿。
香港人的所谓不快乐，不幸福，不宜居其实是被美国的NGO养的毒霉抹黑，造谣，颠倒是非黑白。事实是香港人是最幸福，最快乐的，所以先会长寿。
在孙杨事件上，可以看到毒霉洗脑的可怕，孙杨明显是白鬼的无耻，种族歧视，但是香港人竟然被毒霉洗脑到以为大陆人太骄傲，大陆人太滥药。事实是，外国运动员更加嚣张，更加的滥药。香港人究竟知不知道自己一样是被歧视的呢？
今日毒霉又系度玩中港矛盾，将几个月之前的新闻放在头条上，
是的，我都要问，香港人是否好巴闭。巴闭到被白鬼歧视也认为没有问题。还有类似人和人的冲突，其实经常发生，中港冲突其实占地比例很小，为什么毒霉要将这些平常问题放系头条。
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14. Desmond 2016-08-24 15:23:58
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那么笔者为甚么不北上定居？然后天天看国内报纸说如何幸福，这样你就一定比现在快乐多了。
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15. to 13/F 2016-08-24 15:40:59
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我身边有个朋友痛恨大陆人和事，刚好最近她的姐妹帮她N年前申请移民批好了，一家就先去美国三藩市看看，然后才决定要不要去，因爲要她连根拔起，她的牺牲也是很大的。
谁不知，在三藩市看街头表演，被表演者当街侮辱，就是因爲她看起来就是中国人，人家分不了你是香港人还是中国人。她还尝试跟人家解释两者的分别，受到更大的伤害。 因此，她打消移民念头。
有时候，你以爲你活在地狱。但如果你真到地狱里走一趟，你才知道什麽叫做地狱。
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16. 引刀一快 2016-08-24 15:48:32
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To 14楼 Desmond兄
一针见血，唯独是，应该叫埋向饭去，佢好妒忌引刀喺大陆得到嘅一切，但系又冇勇气做个勇敢中国人。
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17. to 14/F 2016-08-24 15:57:59
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18. 向饭民说不 2016-08-24 16:38:25
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引刀，小弟自认是个失败的香港人，返大陆没有竞争能力，赚不到钱，所以唔敢上去，这方面，你巴闭过我。不过我舅仔当年因为公司搬去上海，也跟着去上海工作了10几年，已经非常适应。
小弟同时好后悔03-05年时候，没有咬紧牙关买深圳楼，当时我日日同太太讲，同大陆同事讲，要买深圳楼。可惜小弟当时被香港的负资产吓怕，本身就是被政府骗了去借60万的贷款，所以无胆去买。如果当时咬紧牙关在深圳买楼，现在真系可以等退休。
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19. Alan Pepper 2016-08-24 16:40:01
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20. Johnny 2016-08-24 16:40:28
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笔者富甲一方，日子过得滋润无比当然唔知香港穷苦大衆有几多愁啦。
何不食肉糜?呵呵！
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21. 又一读者 2016-08-24 16:59:32
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to:13楼Desmond: 阁下思绪比较混乱,睇真啲,作者没有讲香港唔好,只系讲香港人唔快乐嘅原因.
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22. RY 2016-08-24 17:09:13
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傻人才对号入座, 我身为香港人, 几开心吖, 驶乜要个乜乜指数, 空为一谈。
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23. 向饭民说不 2016-08-24 17:19:56
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20楼，其实你又知道不知道穷人日子一样过得滋润无比，穷人住公屋，基本上唔使交税，所以废青可以去食放题，去外国旅游然后facebook上打卡。加买极低的医疗和上学费用，全世界，有边度穷人比香港好。
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24. 上车易 2016-08-24 17:31:23
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我上咗车,觉得香港很美好,香港新界楼唔贵,有机会就应该买了,香港人是幸福嘅.
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25. 引刀一快 2016-08-24 17:37:26
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向饭
深圳有楼，都要睇位置，数量，一间半间，点退休？
“快乐指数”将中国作为一个地方嚟评审，唔知点出数据，深圳如果独立评审，快乐程度一定低过香港，远远不如广州。睇睇深圳流动人口同常住人口比例就知。
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26. 路过的人 2016-08-24 17:37:32
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向饭兄： 我家里的侄女和姨甥仔就是你所説的那类穷风流。 只怕到他们到了当父母的年纪就来埋怨政府没有给他们最好的。
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27. 引刀一快 2016-08-24 17:45:30
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To 6楼 亮剑兄
依家睇跌睇升嘅人，好似系二八之比喎，点睇呀？
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28. 上车易 2016-08-24 17:51:56
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作者是反驳报告断章取义,冇可能香港排123位,简直系胡扯,香港唔知几多人想来移民.越南排5位是他们唔知世界咁先进,香港排23位就差唔多.
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29. To 20 楼 Johnny 2016-08-24 17:56:36
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30. 引刀一快 2016-08-24 18:54:53
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To 29楼 兄台
如果你有个个都啱驶嘅富甲一方方法，同大家分享下好喎。
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31. To 30楼 2016-08-24 19:08:47
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有。
1. 娶一个广州老婆 2. 日夜上网同人嗌交 3. 咒骂自己国家 4. 拜一个股神师父 5. 不要面皮
包你成功
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32. to 30/F 2016-08-24 19:10:47
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33. 有见地 2016-08-24 20:52:03
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完全同意蔡生讲法,好文章! "正如前文所说，快乐是一种感觉，可能人们知道的事情愈多，反而愈不快乐。香港是言论自由的地方，每个人都有自由表达意见的权利，香港媒体报章喜欢报忧不报喜，新闻报导几乎都是负面悲惨的故事，正面慈善的事少有报导，因此在耳濡目染之下，人们会变得愈来愈不快乐。"
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34. 莫名 2016-08-24 20:53:39
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35. 过路人 2016-08-24 22:20:53
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好文欣赏: [既宜居又长寿 为何不快乐?] 不要比较,知足感恩,你就快乐!
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36. 热厨房 2016-08-24 22:26:50
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很有道理: "港人的快乐指数低於印度、孟加拉，甚至比共产国家越南、俄罗斯低，很大程度是由於新闻自由的关系，这些国家比较封闭，国人并不很清楚外界情况。如果生活在一个楼价低、生活水平低、没有比较和共同贫穷（可理解为感觉共同富贵）的国家，媒体又天天报导生活是如何幸福美满，那么这些国民的快乐感肯定高一些。"
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37. 喜欢不快乐 2016-08-24 22:57:00
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不过矛盾的是，香港却是最宜居城市之一，据2016年经济学人智库公布的全球宜居城市排名，香港在140个城市中排名43位，是大中华地区排名最高城市，高於台北和新加坡。此外，更值得振奋的是港人平均寿命达83.6岁，属於全球寿命最长地区。既然是最长寿地区，又是最宜居城市之一，应该也是快乐的地方才对呀？？？？？？ 原因很简单, 香港人喜欢在不快乐的地方住呀？？？？？？香港人不喜欢前往快乐的地方住呀？？？？？？
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38. 回 27 引力 2016-08-24 23:04:30
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呢个网站睇升睇跌不嬲都是八二比，八个好友，两个儍B。
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39. Tony lam 2016-08-24 23:10:19
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去福记开餐 对比 饿到PK突然有碗豉油捞饭顶肚、边样快乐D呢？ 去福记之类开餐基本上唔系因为肚饿、分分钟因为有要求、而顶住度中气落楼、食得贵使得起未必快乐。 穷穷地有人送碗饭顶肚、就会由感恩而得到快乐。
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40. 自我作贱 2016-08-24 23:13:43
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香港人为什么不前往快乐的地方住呀？？？ 香港人是否自我作贱？？？
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41. 穷百万 2016-08-24 23:25:28
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快乐无负担，好人通常早死。长命多比天收，有咩惨得过身边的人一个一个离你已去，日日去送终?
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42. 搭讪 2016-08-24 23:33:01
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畀3楼笑Q坏，大围穷唔会唔快乐。 之所谓穷消费唔起咁解，既然大家都消费唔起，跟据你逻辑必有资本家搞嘢抬价掠水，咁点解释大围穷唔会唔快乐。 仲想知资本家用乜方法，去延长香港一般人寿命去吸血，照计用条秘方去发展中国家，延长工人寿命去吸血效益更高。 伪命题你想表达啲乜？
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43. 向饭民说不 2016-08-25 00:19:58
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42楼，当你笑Q死时，你有没有想到现在香港有最少10万年轻人比洗脑成这样的人，甚至有中年人一样有这样想法。这是多麽的可怕。
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44. 引刀一快 2016-08-25 02:01:06
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31楼
呵呵，原来你认为富甲一方嘅人都系咁样嘅？
哇，呢度原来咁多人返大陆娶老婆架？
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45. 向饭民说不 2016-08-25 10:11:37
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引刀，所谓10年河东，10年河西，当年你返大陆的时候，你应该是笋盘，肯定可以找到自己心爱的女人。而事实是几年前，香港每10对婚姻，就有差不多有5对是中港婚姻。可想而知，这个比例有几高。这个比例也反应了过去几年大量大陆新移民来香港。同时我地也见到香港的废青被脑到认爲是新移民是来香港抢资源。但是是事实是香港男人去大陆抢大陆女人的资源。香港毒媒昨天大大只字抹黑大陆人，话大陆人闹香港人系唔系真系大L。是的，我真系要问，香港人是不是真系大L。香港男人去大陆抢女人，现在这些女人要来香港啦。难道不给吗？难道香港人可以去大陆抢女人，放低几亿子孙，就像拍拍屁股反香港吗？难道香港人可以甘不负责任吗？ 今年中港婚姻占比大幅度下跌，毒媒又反过来解读，话香港男人不愿去大陆结婚。其实是大家都知道，香港男人已经失去竞争力。大陆女人已经不当香港男人是笋盘。
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46. 引刀一快 2016-08-25 11:19:04
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向饭
中港婚姻呢様嘢，你系冇我了解嘅。
香港人依然系笋盘，但系要有脑，识得搵对手。而且要懂得善用香港人嘅优势，隐含香港人嘅缺点。
近30年，真正抢女人资源嘅系珠三角，造成全国痛恨广东人，数量有限香港唔算系乜啫。
依家确系好多大陆人开始对香港反感，最怕就系由用港货爲荣，变成鄙视港货爲荣。
鄙视港货爲荣会一发不可收拾，因爲用港货要驶钱，鄙视港货就唔驶钱，个个都有资格做。
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47. 改一改 2016-08-25 14:23:51
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引刀心态
因爲用港楼要驶钱，鄙视港楼就唔驶钱，个个包括两傻B都有资格做。
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48. 引刀一快 2016-08-25 14:45:40
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49. 向饭民说不 2016-08-25 16:06:33
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真系难于相信引刀不是美国佬的打手，美国佬打手最喜欢玩转移视线，总之就是游花园。厉害。
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50. to 49/F 2016-08-25 18:10:56
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用多了，高招变低招。
金主应该把他换了吧！看见他的留言只想笑，做不到让我怀疑中国，搞乱香港。
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51. 港人优先 2016-08-25 18:53:20
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有很多香港人在等待中得到贵价的回报...
中海地产董事总经理游伟光称，中国海外(00688.HK)旗下启德1号首批推出110个单位，市值逾9亿元，…入场费490万元，…..只表明项目为港人优先购买。 他亦多番指出，目前地价高，而新界区项目尺价亦近14,000至15,000元，但销情持续，反映香港人有能力负担，故认为启德一号的定价为港人可负担范围内，及价钱可合理反映楼盘价值。..。 根据价单，项目首推的110伙，尺价由15,080至18,418元，平均尺价17,173元，实用面积介乎376至818方尺。
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52. 过来人 2016-08-25 22:01:01
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回中国国内投资, 大多数人都有一种醉翁之意不在酒, 但愿美女常伴傍...中国国内租金收入稳定性与香港租金收入稳定性是 2: 8 比, 如果不是自用,不是自我陶醉, 投资香港物业才是上策...好多过来人都知道. 罗康瑞，GBS，JP（1948年4月－），祖籍广东普宁，香港地产商、瑞安集团董事长、瑞安房地产主席兼行政总裁。毕业於澳洲新南威尔斯大学。妻子朱玲玲，为已故商人霍英东长子霍震霆之前妻。 自1984年起，罗康瑞已经在上海与共青团合作投资酒店业。1989年天安门事件令业务大受打击，共青团亦周转不灵。罗康瑞出手帮助当时上海共青团的秘书长，现任的中共政治局委员、上海市委书记韩正。透过上海前市长徐匡迪，韩正协助罗康瑞投得上海新天地的发展权。 1995年，罗康瑞在重庆购得第一座水泥厂，更令瑞安集团一跃成为中国三大水泥公司之一。罗康瑞领导的瑞安集团亦在中国多个城市如武汉、大连、佛山、杭州投资房地产，并建立了一系列「新天地」地产项目。 2008年底时，瑞房一度陷於破产边缘，罗康瑞咬紧牙关，奔走各大银行，才免於没顶危机。绝境翻生，罗同意公司要生存，一定要居安思危。 上海新天地於2001年建成，是香港瑞安集团在上海投资建设的一个现代化餐饮、休闲、娱乐和购物的时尚地标。靠近淮海路商业街，周围有多家高级写字楼。原本这处是一个旧社区，充满著石库门弄堂平民住宅[1]。1990年代末，上海市经济起飞，多个旧社区都被迁拆重建。重建这个社区时，设计师将这种富有上海建筑特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建筑主题意念。占地3万平方米，建筑面积6万平方米。经过精心的装潢、设计和社区整体规划下，小至树木高低、大至商铺排列和独特设计，吸引到明星、艺术家和企业家在这里开设精品店、高档次饮食消闲餐厅等。2010年11月，上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕，是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。
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53. 东方红 2016-08-27 03:01:33
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正确嘅讲法: "其实做人快不快乐，居住地方很关键，跟寿命也直接有关连，那么港人为何不快乐？各位可以解读是政治纷扰民生混乱，如贫富悬殊、楼价高企、劏房遍地、医疗不足、教育失误，甚至假难民大军压境等等，这些都可以说成是港人不快乐的理由，但细心想一下，这些问题大多数城市都存在。"
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56. 吵之巴闭 2016-08-27 19:13:10
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等待楼价下跌才买楼的人叫被动投资者, 唔输得心态. 经常错失入市良机, 有啲人仲一生人中袛作一次买卖, 每天上网...吵之巴闭...到目前为止都未见行动.
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57. 香港冇穷人 2016-08-28 11:10:31
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香港冇穷人信息: 目前所见, 仍未出现爆煲危机. 【东方日报专讯】新盘持续升温，新地（00016）元朗Grand YOHO第一期昨推售308伙，消息指半日内售罄，即晚加推113伙。另外，东九龙两大新盘均现人龙且入票激增。市传华懋将军澳海翩滙昨录逾5,000人次参观，连日累收约2,000张票。代理指，中国海外（00688）九龙启德1号（I）累收约2,500票。 Grand YOHO第一期昨首度开售，即获市场热捧，楼盘昨上午八时四十五分正式展开销售程序。现场所见大批准买家及代理一早在售楼处楼下的电梯大堂排队，等候进入售楼处，再抽出拣楼次序，场面非常墟冚，惟秩序井然。
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58. 资金市 2016-08-29 11:26:25
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香港进入一个资金市市场, 有资金可入市, 没有资金没有机会入市, 没有资金支援没有机会入市. 有啲人好可怜,到目前都未入市,就是迟疑不决的心态. 肥胖人的衣物及价值观是不适合瘦骨嶙峋的人穿著的.
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59. 当一个人 2016-08-30 13:34:43
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当一个人精神顾虑过重时, 应该早日离开这个市场. 拜拜!!
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乐指数在140个国家和地区中，排在后面的第123位，不仅低於印度与俄罗斯，连战乱地区乌干达和叙利亚也不如，而快乐指数最高的亚洲国家是越南，排名高至第五名，排在72名的中国也比香港高。
