政府修订《逃犯条例》引致社会动荡，加上中美贸易摩擦的持续影响，对楼市前景带来重大打击，导致发展商投地取态趋审慎。昨日截标的启德旧机场跑道区住宅地，在暴雨下只接获4份标书，是整个启德发展区反应最冷清一幅。该地皮估值更被市场即时调低3.7%。
信置新地长实独资竞投
上述启德第4A区1号住宅用地，主要由大型发展商竞逐，其中信和置业(00083)、新鸿基地产(00016)及长实集团(01113)均有入标。会德丰地产则伙拍嘉华国际(00173)及中国海外发展(00688)，组成中港财团组合参与。
昨日负责递交标书的嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇称，项目规模较近期批出的地皮大，可塑性高。而近期挞订的同区地皮为商业地，是次属住宅地，相信没有影响，若中标将兴建中小型单位。
资料显示，政府自一三年首次推出启德发展区地皮以来，至今已批出多达20幅住宅用地，当中最少标书为第1F区1号地盘商住用地，在去年五月接获5份标书，但该幅土地最终以破尽卖地纪录的251.61亿元，由新地独资投得。若单计旧机场跑道区，则已售出7幅，每幅的标书数量也有6至8份，可见昨截标的土地，反应极差。
对於发展商反应较淡，会德丰地产主席梁志坚认为，今次地皮规模不小，涉及金额较大，故未必每家发展商都会参与。他指出，今次入标有考虑近期的社会因素，但相信最终会解决，问题是需要多少时间。但他认为市场需求依然强劲，集团很希望投得地皮，会按市场合理价格入标。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才则认为，政局不稳社会气氛转差，加上中美贸易战问题暂未解决，导致发展商投标意欲减弱，态度审慎。而且该地皮涉及金额较大，发展商亦需要重新计算风险。
市场忧发展商信心受损
除了楼市外，其他经济活动也将受到社会示威活动，而出现不良影响。麦氏指出，个别社会活动针对旅客购物区，或令部分有意来港的旅客感到不安，从而改为前往其他海外地区旅游。他预计，短期内来港旅行团数目将会减少，而高档餐饮行业亦受到影响。
同时，有测量师因应昨日截标结果，削减地皮估值。中原测量师行张竞达表示，地皮位於跑道后排，景观稍逊，投标结果较为冷淡。同时项目规模大、风险高，可见发展商因市况不稳，影响入标信心，故由原先预计每方尺楼面地价约1.35万元，下调至1.3万元，折合估值约139.9亿元。
屯门住宅地皮下周招标
资料显示，上述第4A区1号住宅地，是跑道区至今推出最大一幅，可建总楼面约107.6万方尺，项目要求发展商兴建安老院舍和幼儿中心，市场估值由130亿至161.4亿元不等，每方尺1.2万多至1.5万元。
此外，地政总署公布，屯门景秀里与景峰径交界的住宅地将於下周五招标，八月二十三日截标，可建总楼面约3.76万方尺。该地亦被中原降低约8.3%估值，最新料逾两亿元，楼面尺价约5,500元。
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