新鸿基地产(00016)与置地公司合作的元朗牛潭尾石湖围住宅项目，发展商刚向城市规划委员会提出申请，大增密度作分层住宅发展，拟建多达11,292伙，规模超过蓝筹屋苑沙田第一城。假设每伙售价约400万元，项目住宅单位总值料约450亿元。
供应劲升逾36倍
该地盘位於碧豪苑及翠逸雅苑以东，占地约154.1万方尺，申请将地积比率由0.4倍，大幅增加至5.5倍，兴建25幢32至43层高分层住宅，以及3座会所。其中，住宅部分可建总楼面达约547万方尺，平均每伙面积约484方尺，预料可以容纳30,036人。
项目於二○一四年获批建筑图则及洋房规划申请，准兴建300座洋房，另设1座会所。项目总楼面约48.7万方尺，建筑物层数不可多於3层，高度限制为10.45米。同时，该方案近日亦已完成补地价，涉及金额21亿元。而上述分层住宅新方案，与原有洋房发展计划相比，单位数目大幅增加36.6倍。
首期设五幢住宅
新地指出，拟议方案可以增加中期房屋供应，并且可配合政府对新界北的发展策略，善用北环线带来的效益，释放土地发展潜力。
项目的第一期可提供5幢住宅，涉约1,900伙，若相关行政程序顺利推展，预计可以於六年内完成。至於新增的楼面面积需要再补地价，相信政府会按照既定的机制及市况，厘订合理的补价金额。
另方面，普缙集团执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，该区的基建配套相较多年前已经改善了不少，只要能够解决技术上的问题，例如环境污染、建筑物风阻及交通网络等问题，大幅增加发展密度亦未必不可行。
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