寮屋违法租售无王管，近年网上涌现不少以「平房」、「石屋」包装，或买卖私人地为名，实质为租售寮屋广告。元朗有逾四千平方尺休憩用地，连多间寮屋租约出售，经纪指可包办出租，声称每月赚近十万元；上水亦疑有多间僭建寮屋违法放租。法律界人士指寮屋并无合法途径转让，亦只可以持有人自住；议员批评政府监管不力。
「呢度有十三间『红字屋』，每个月收租差唔多十万（元）。」有地产经纪於网上社交平台出售元朗大旗岭村一幅休憩用地，约四千四百平方尺开价八百八十万元。记者日前佯装有意投资，经纪陈先生称，该地段连俗称「红字屋」的寮屋租约出售，主要作收租用，租金按寮屋面积大小计算，每间月租约五千元。现场所见，所有寮屋均齐备家电，他透露现时持有的地主花百万元装修多间寮屋出租，一年多已回本，租客主要为港人。
连租约卖红字屋 经纪认违法
问到出租寮屋是否违法，陈初时支吾以对，着记者收起手机后，才坦承此举违法，「都系偷鸡做。」他又指，其公司会安排二房东与租户签约，地主毋须负责，着买家不用担心，「就算政府收地，都系赔钱畀你，租约由二房签，唔会有手尾跟，我哋做开识点做。」根据「元朗分区计划大纲核准图」，该地段属休憩用地，一般只可作鸟舍、烧烤地点等用途。
屋内设备齐 墙身无登记号码
寮屋有价有市，网上社交平台涌现大量租售寮屋贴文，其中上水坑头村一间「新建平房」，两房一厅约四百五十平方尺，连二百平方尺花园，月租七千元。接头人李太自称替邻居放盘，带佯装租客的记者「睇屋」。距离村公所约十分钟路程，铁丝网门后一列平房以簇新铁皮搭建，门前放有盆栽及单车，宛如一个小型屋苑。屋内墙身已抹灰及铺上假天花，并已经安装冷气、热水炉、电掣、抽油烟机等。
「呢度六间屋，你哋隔篱嗰间系业主，后面花园可以种嘢，水电费睇表计。」惟该「平房」墙身没有登记号码，疑为僭建寮屋。衞星地图显示，该处於一六年七月仍未见一列构筑物，至一七年起周边出现疑似僭建物。
易爆租务业权纠纷 误堕法网
北区区议员兼立法会议员刘国勋指，寮屋原为临时性房屋，惟近年租售寮屋的情况愈趋猖獗，批评有关部门监管不力，「买卖冇人理，令寮屋演变成一直存在、好似其中一种房屋制度咁。」他指，本港房屋供应紧张，寮屋价格较低，且部分翻新后「四正」，加上愈来愈多港人向往远离烦嚣的乡村环境，令寮屋需求增加，不熟法律的市民或误堕法网。「间屋冇佢哋名，保障唔到。」他坦然，过往收到不少有关寮屋租务或业权纠纷的投诉，促政府严厉执法。
就涉嫌违规放售，地产经纪陈先生只承认负责该块地的买卖，否认有说过土地上的「红字屋」可每月租金收入十万元，并表示不认识红字屋的拥有人。至於自称带客睇盘的李太，起初对记者查询表示「有咩问题？」但当提及租售红字屋及僭建物涉及违法时，她随即挂断电话。
本报就有关个案向地政总署查询，惟截稿前仍未有回覆。
图：朱伟坤、李西全
文：江潮枫
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