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地产新闻
未补价居屋 放盘骤减23%
(东方) 2019年2月11日
新一批白表居屋第二市场计划(白居二)买家近期抢吸未补价单位,在短短约三个月,已录至少约534宗入市申请,占总名额逾21%。市场盘源被迅速消化,本报统计12个主要居屋及公屋,期间同类放盘量显著减少近23%,蓝田居屋鲤安苑跌幅达60%最多,现时入场费亦被推高5.8%。

是次白居二合资格人士共有2,500名,首宗个案於去年十月下旬录得。房委会表示,截至今年一月中为止,接获买家的提名信申请共有约520宗,当中约500名已获发提名信,包括约350宗购买居屋及约150宗购买公屋。至於房协会亦指出,截至上月二十五日,已发出约14宗提名信。

富荣三房户再现700万

事实上,於二○一三及二○一五年间,政府曾先后推出5,000及2,500个白居二名额。据资料显示,最终合共约有4,000名合资格人士成功入市,占比率逾50%。

随着该市场涌现大批需求,放售盘源渐趋紧绌,当中以市区最为严重。世纪21联诚谢宝昭称,坐落在铁路沿线的鲤安苑,由於楼龄较新,在第二市场可承做长年期及高成数按揭,故特别受买家追捧。该盘三个月前仍有约20个单位放售,现仅余约8个,实用面积506方尺的两房户,入场费已升至约550万元,较去年九月底高约30万元。

至於东九龙的新蒲岗居屋采颐花园及牛池湾嘉峰台,富诚地产潘祖儿指出,同期两项目放盘锐减约50%,平盘亦已被消化,近日交投量因而明显下滑。他指,白居二买家主要物色细单位,以致此类盘源出现缺货情况,叫价亦上调。现时,采颐花园仅余大两房单位放售,叫价由580万元起,较之前细两房约480万元起,高出约100万元。

居屋王旺角富荣花园亦被抢购。世纪21家天下黎振杰表示,该屋苑新收放盘,远追不及售出单位数目,近一个月可供选择的盘源大幅减少,现时仅余约10个,较早前少逾44%,两房户入场费约520万元。在楼市低潮期间,三房户楼价虽一度跌至550万元,但过去两个月在交投回升带动下,同面积单位做价重上700万元水平。

田景邨廿年升值13倍

此外,新界第二市场虽然放盘量一向较充裕,但近期盘源亦未能及时补充。祥益数据显示,屯门居屋富健花园及龙门居,放盘较约三个月前,分别减33.3%及25%,约有20与15个。而天水围天富苑及天颂苑,现时分别约有60个。该行谢泽铭称,两区均有不少资助房屋供应,以致单位被吸纳后,市场很快会再有新放盘,故即使新一批白居二入市,盘源减少情况亦不算太严重。

而该两区近期亦录得多宗同类买家入市个案。天水围居屋天爱苑A座高层7室,实用面积435方尺,於未补价第二市场以300万元成交,尺价为6,897元。而屯门公屋田景邨田裕楼高层12室,则以252.5万元未补价转售,以实用面积531方尺计,尺价4,755元,单位九九年至今升值逾13倍。

祥益地产总裁汪敦敬认为,过去三个月入市的白居二买家,相信有迫切的置业需要,余下仍未买楼的合资格人士,有机会是等待新居屋才再作部署。他指出,近期楼价相比去年高峰期,已回落约一成,属健康的调整,估计该计划最终有六至七成买家会顺利上车。