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地产新闻
沙田第一城「快闪盘」 辣税过百万
(文汇报) 2019年2月11日
踏入猪年后首个周末,四大代理行在刚过去的周六日录得的成交宗数较上周减四至六成。业界人士指出,农历新年假期冻结市场购买力,传统上楼市交投零落,预料假期后二手成交量将逐步回复正常,整体楼市气氛向好,二手成交量将回升。另一方面,市场录得罕有的短时间内细价物业转售个案,原业主需支付约101万元的额外印花税(SSD)。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)

美联陈竣言表示,成交单位为沙田第一城37座高层F室,实用面积284方尺。据悉原业主去年11月以478万元以内部转让方式买入单位,持货短短三个月后以507万元售出,虽然账面看似赚29万元,但业主因为在不足半年内将单位易手,需要支付20%额外印花税(SSD)约101万元。

长假效应 二手成交放缓

市场仍然弥漫浓厚假日气氛,二手交投放慢脚步。美联物业指,2月9日至10日,十大屋苑录得4宗买卖成交,较之前周六日的8宗减少50%。美联住宅部行政总裁布少明表示,楼市小阳春於1月提早出现,新年前二手交投见活跃,惟受传统节日因素影响,猪年首个周六日二手成交处於较低水平。但观乎准买家入市信心仍然不俗,四处出动睇楼觅笋盘,加上新盘向隅者众,部分购买力亦回流二手,预料农历年假期后二手成交量将逐步回复正常,整体楼市气氛向好。

中原地产十大屋苑过去两日录得4宗成交,较上周六日的11宗减少近64%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,农历新年假期不少市民外游或忙於拜年,传统上交投零落,目前楼市仍未恢复正常,相信待下周长假期效应陆续消散,楼市交投可望转旺,二手成交量将回升。

利嘉阁地产总裁廖伟强称,过去周六日节日气氛仍然浓厚,业主及买家一般外出旅游,暂缓入市步伐,使不少屋苑成交霎时间接近停滞。同时年假后一手新盘暂未有大型焦点项目推出,以致整体交投淡静。综合利嘉阁地产分行网络数据,过去周六日十大屋苑累录5宗买卖,较上周六日的8宗下跌约38%。

他续指,虽然过去周六日交投减少,但鉴於年假前新盘及二手市场销情理想,反映市民入市意欲强、对后市持乐观态度;再者市场预测中美贸易谈判顺利及加息机会微等利好因素,相信二手交投将於农历新年后有望稳步回升。

香港置业统计,十大屋苑於周六日录得3宗成交,按周跌25%。香港置业行政总裁李志成说,农历年后多个全新楼盘蓄势待发,加上最近美国联储局暗示或暂停加息,不少买家入市信心增加,预计随着节日外游因素消退后,业主及买家将重返市场,令睇楼活动回复活跃。

荃湾中心成交价回升15%

虽然成交量减,但成交价格则见起色。美联物业钟家豪表示,荃湾中心成都楼(14座)低层B室,实用面积约377方尺,2房间隔,以482万元成交,实用尺价约12,785元。原业主於2014年4月以约293.8万元买入上址,转售账面获利约188.2万元。屋苑同类面积相若单位,上月低位价曾见419万元,意味上述新成交价回升63万元或15%。

周六日十大屋苑成交

     成交量 按周变幅

中原地产  4宗  ↓64%

美联物业  4宗  ↓50%

利嘉阁   5宗  ↓38%

香港置业  3宗  ↓25%

制表:记者 颜伦乐