随着时代转变，立遗嘱已再不是禁忌话题。相反，现时大部分香港人都拥有不少财产，包括储蓄、物业、股票、珠宝等，立遗嘱可预早安排未来遗产去向，免却很多不必要的麻烦与争执，现在来剖析一下遗产物业的注意事项。
一般来说，遗产在扣除死者的债务、税项、葬礼费用及遗产管理费用之后，要视乎死者有否在生前订立遗嘱（即称平安纸）而作出分配。如有遗嘱，将根据生前意愿分发财产。若然没有，财产会根据香港法例第73章的《无遗嘱者遗产条例》，以特定的遗产受益人次序作出分配，笼统来说次序为配偶→子女→父母→兄弟姊妹。当中分配可以非常繁复，例如已离婚、当中有人已离世等，建议详细情况最好谘询律师，在此不作多谈。
承继物业免印花税
试举例，假设死者生前全权拥有一个物业，并有订立遗嘱，物业将根据死者的意愿将物业分给指定的遗产受益人。但若然没有订立遗嘱，而死者配偶已故，物业将分配给四名子女，各拥四分之一业权。要注意，从遗产得来物业，无论受益人是否已有物业在手，亦可豁免缴付印花税。但若然将来想再置业，即使只有四分之一业权，该人亦须缴付15%印花税税款。因此，不少人倾向将物业出售或将业权归一。
如遗产受益人将业权归一，即当中三人将物业全部卖给剩余的一方，此举亦会视为物业买卖的一种，需要缴付相应之印花税。
留意联名物业权益
另一方面，若死者生前是以联名方式拥有物业，要留意业权是属於分权共有（Tenancyincommon）还是联权共有（Jointtenancy）。分权共有，即当其中一方身故，死者的业权将会成为其遗产的一部分，分配给遗产受益人。相反，如物业属於联权共有，死者的权益将自动转移至其他在生的联权共有人中。
作为遗产物业受益人，务必要到银行办理转名手续，否则银行是不能赋予任何权力给继承人，当遗产物业完成所有手续及转名后，就可以按正常按揭程序办理物业贷款或出售物业。作为买家，如物色属於遗产物业，由於遗产问题比较复杂，数年后亦有可能出现争产、官司等情况，银行有可能不愿承造有关单位的按揭，买家要小心衡量风险。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆
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