长实近5年於卖地市场进账极少，其中住宅官地买卖上，当最大对手新地斥资近420亿元买入11幅地时，同期长实却只买入1幅地，涉资仅19.5亿元，两者对比强烈。作为无宝不落的「超人」李嘉诚，近年其言论一直暗指香港地价太贵。那么，今次长实斥巨资买黄竹坑地，长和又斥重金重建中环和记大厦，集团回归香港地产，是否有所启示？
去年初长实地产牵头同系长建、电能以约424亿元收购澳洲能源公用股DUET时，就强调，目前香港物业市场周期阶段，土地价格偏高，构成风险，要物色合理回报项目不易，开拓新业务可平衡现金流因地产周期性的影响。
过去直指地价高风险大
长和系前主席、现为高级顾问的李嘉诚，去年中在股东大会上曾就长实投地的政策解释，说长实多年来只会以认为合理的价钱买地，未来亦会维持这个策略，暗指现时香港地价过高。今年初被问到现时本港地价是否过高时，他仍然说：「现时全世界最高是香港」，又指过高地价令地产商步步为营。
同样地，李嘉诚对本港高楼价亦相当谨慎，他今年初曾表示，今年楼市依然「安定」，能够负担得起，仍可以买楼自住，但若炒楼便不好。由是者，长实无论是官地或「一铁一局」项目的竞投上，出手都非常审慎，几乎淡出本港卖地市场。
自从李嘉诚退居幕后、「小超人」李泽巨5月走马上任后，公司方向有微妙变化，短短几个月就完成出售中环中心及落实和记大厦重建。「小超人」在本月初中期业绩分析员会议上更强调，和记大厦是「不会出售」。今次集团又斥过百亿买住宅地发展，难怪有业界认为，连串举动或反映长实「强势回归」香港地产，料为看好楼市前景。■香港文汇报记者 颜伦乐
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