香港住宅租金不断破顶，分租房间顿成市场抢手货，尺租更达天价。有内地学生以月租9,000元，承租将军澳日出康城致蓝天一个百多方尺的套房，实用尺租高近82元，贵绝全区。东涌映湾园亦租出其中一个实用面积仅60方尺的房间，实用尺租达100元。
美联马立成表示，上述致蓝天1座中层LB室，实用面积1,146方尺，属四房双套间隔，主人套房由业主自用。而单位的细套房以每月9,000元租出，包水电煤、无线上网、厨房与业主共用，新租客为区内设计学院的内地男学生。
该套房实用面积约110方尺，以此计算，是次成交实用尺租81.8元，尺租破尽将军澳区新高纪录。他称，分拆细套房出租的四房双套房单位，市值月租约3.3万元，实用尺租28.8元，而日出康城屋苑平均实用尺租约32至35元。
至於市中心一带屋苑，如将军澳中心及将军澳广场等，尺租一般介乎39至45元水平。
他续表示，将军澳中心於本月亦录得一宗同类租务成交，屋苑1座中层D室，其中细房以月租5,500元租出，以实用面积约70尺计算，实用尺租78.6元。
区内非套房嗌租7千
不过，目前同类租盘已所余无几，马立成指出，全区仅余一间套房以分租房间形式出租，为都会駅3座高层H室，实用面积888方尺，三房套房间隔，其中套房实用面积约110方尺，以月租8,500元放租，租金包水电煤，并透露已有内地学生有意洽租该套房。
他指出，同区「梗房」（非套房，没有独立厕）租盘有约15个，房间实用面积一般约60至70方尺，每月叫租约5,500至7,000元，放盘有一半来自日出康城发展项目。若以上述面积及叫租水平计，每尺叫租约78.6元起，至最高超过116元。
对於致蓝天有套房以全区最高尺租获承租，香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，分房出租在市场上一直都有出现，但套房供应则较为罕有，故租金亦较一般房间为高。
映湾园60尺要畀6000元
他续称，其实在上世纪九十年代市场甚少出现分租房间个案，同类租赁近年开始兴起，相信是楼价上升，令业主供楼成本太高，故出租房间让租客分担部分供楼成本。
他又指，部分「住唔晒」单位的业主，亦有机会物尽其用出租空置的房间，个别甚至将旗下单位主流用作分租用，估计同类租务个案仍会持续出现。
东涌最近亦不有分租房间成交个案。中原曹嘉华表示，映湾园11座低层D室三房单位，实用面积645方尺，其中一个房间以月租6,000元租出，包水电及杂费开支，房间实用面积约60方尺，实用尺租约100元。
他指出，市场不时都会录得同类租务成交，但市场分租房间的租盘并不多，代理亦较少涉足该类租赁市场，全区目前约有12个同类租赁放盘，每月叫租一般约6,000至9,000元水平。
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