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孤天寡九,唔打又一首
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孤天寡九,唔打又一首

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年2月8日

  在过年期间,我不时被人问现在是否可以买自住楼,因为有评论员话在去年十一月底,楼市已经开始谷底反弹,亦有评论员话楼市到了年初七,已经调整完成,再次向上攀升,如果现在唔买楼,恐怕会错失良机,他们其实早已打算买楼,问我其实是多余,不过在新年期间,很多事都是多余,就算恭喜人都是多余,当然是望人富贵,唔通希望别人闭翳,问我好不好买自住楼,一定要话好,唔通话唔好,但要想一个好答案,如果又学诚哥话量力而为,一定会被人嘘。

  我记得第一次买楼,见到燊哥,顺便问一问,燊哥知道我是澳门仔,不但是第一次买楼,而且资金不多,於是连想也不想就话,孤天寡九,唔打又一首,打天九的人知道,一副牌只有一只天或者九,能够结牌的机会很少,如果要结牌,一定要等到尾二才出牌打人,而最后一只细牌又没有被人打,但机会始终不大,但如果等结牌,随时一拣都冇,有一楝输三,一楝都冇输五,所以,一般打天九的人揸住一只天或者九的牌,倘若有机会,连考虑也不用,一定会大力打下去,唔识打天九的人未必会明白,香港好似是唔准打天九,因为天九可以随时变成排九,天九牌就变成赌具,香港仍然是禁赌的。

  只有能力买自住楼的人就好似揸住一只天或九,如果要考虑清楚,又担心什么什么,始终买唔到楼,到最后楼价又升了,他们又后悔到不得了,其实只得一注钱买楼,就好似孤天寡九,还需要考虑什么,买楼当然是有风险,但楼市长远必升,现在唔买楼,可能永远都唔会买,买楼的人如果只得一注钱,而又有需要的话,根本不用问其他人,孤天寡九,唔打又一首。

孤天寡九,唔打又一首
1. HKF
2019-02-08 11:08
香港仲有几多人识打天九吖,就嚟连传统麻雀都失传,个个改打碰杠牌
2. 望东楼
2019-02-08 11:41
天九系中华文化精髓,麻雀闪埋一边,不可以唔识。但系要搵齐脚打返场都唔容易。
3. 鸟5
2019-02-08 12:27
唉!。。。好难开口,随时送尾宝。。。作最坏打算都要上,咁我个人(只系个人) 意见。。。 应该尊重D个朋友 决定。。 唔系值博率数学题, 既然得一注, 就系上天安排 大富由天 ,唔系个人选择。。。 射唔到间屋 ,但可能换到个家。。。 呢个真系明
4. 鸟5
2019-02-08 12:28
无言, 即使hi大镬 都仲系唔使死啫...
5. 鸟5
2019-02-08 12:34
有时见到D两公婆 ,丧失十年财务自由, 情比金坚, 福祸不二,。。 有啲发咗达, 见利思迁。。 都唔系数学题呢!
6. 安多
2019-02-08 12:34
其实自住真系计掂数就好上车......等下一年等下又一年......您年龄都升 分分钟等到人到中年 , 都是楼价又升左, 可以按揭既年数也减了...真系左一巴又一巴...
7. 鸟5
2019-02-08 12:42
不过 既然唔等都等到咁多年 在下 唔畀意见都畀啲 等到下年年尾 应该系熊市第一期波底。。。
9. 鸟5
2019-02-08 12:44
第一波底 ,应该系指返 楼价 返14至13年.... 在下本人都觉得要输 不过第一注 应该唔会死人
10. 鸟5
2019-02-08 12:58
而家千万 不要 举自己 家人 做保人, 祸不及亲人 就算赢到,都唔系本份。。。 自己输到剥光猪, 都只系份内事。。 在下在下只系咁讲啦! 咁样输极 最多只系财务自由 10年至20年, 祸不及亲人
11. Stephen Woo
2019-02-08 15:35
谢谢博士
再次学习新东西
12. 82定律
2019-02-08 18:24
香港八成的物业是落在两成人的手中。问题是我有冇决心,计划及执行力去一步一步地令自己变成那两成人的一份子。

13. 真真薯片
2019-02-08 18:41
其实唔需要楼价升,假设楼价30年后完全冇升跌,租30年楼同买楼比,30年后已经系超大分别,对只得一层楼既用家黎讲,升同唔郁都赢(包埋通涨),租楼唯一赢既机会系租楼期内楼价跌幅超过租金支出,港楼长久以来长线都升,所以租得越耐,越容易输,除非系日本

咁租租系咪输梗?又未必,上年好多新界屋苑一跌就百几万,肯定多过一年租金,不过捕捉到机会既租转买既又有约多个?
14. 鸟5
2019-02-08 19:47
可以用家咁计,2%~3%一年成本,十年5跌,睇跌要比3成。不过息计3%一年,睇升都系比3成十年。。。计晒租本,高位向下跌,4至5成上 就好稳。。。以后就关忍差事,。。。But,,,,, 借过窿另计。。。。 而家按揭贷款 超过一万四千亿
15. 冇得输
2019-02-08 20:35
钱无限而地有限,可以起楼的地更是有限中的有限。

香港价在1920年时进入一元一尺时代。1960年升到以百元为一尺。而依家一尺都用万元做单位。

未来三十年港楼升十倍以上好正常,因为印钞的速度不可能封顶。
16. 请教14楼鸟5
2019-02-08 21:16
香港2018年第3季的M2为十四万亿,而家按揭为14000亿,咁其实有乜问题?银行是否仍可多做楼宇按揭业务?
17. 李泽西
2019-02-08 21:24
咁点解“地产神童”罗兆辉要烧炭?哈哈
18. 醒下啦
2019-02-08 22:52
成日挂住罗兆辉,成日沈迷在沙士的岁月。日本海啸添,唔好去呀笨。😀
20. 李泽西
2019-02-09 08:54
咁点解成日挂住印钞,沉迷在QE的岁月?而家全世界都缩减资产负债表,即系收水。醒下啦!哈哈
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