好市别看太好 淡市勿看太淡
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好市别看太好 淡市勿看太淡
蔡志忠
亚洲地产创办人 香港专业地产顾问商会会长 香港东区工商业联会首席会长
与笔者的预测大致上相同,内地人民银行宣布全面降准1个百分点,向市场释放1.5兆元人民币,以舒缓中小微企业资金压力。几乎同一时间,美国联储局主席鲍威尔(Jerome Powell)转軚表示会「谨慎聆听」市场声音,评估及调整加息政策,被解读为放慢加息步伐。中美两个超级大国均采取宽松货币政策,代表各自都必须挽救经济,也意味著谈判达成和解趋於乐观。
官塘新盘减价促销奏效,楼盘畅销带来启示,楼市购买力仍然十分强劲,只要价格便宜,买家就源源不断。近日大埔新盘再以低市价1成开盘,首日已录9.5倍认购,相信好成绩指日可待。两个楼盘热卖向市场打下定心针,我们常说要寻底,笔者认为一成的跌幅,或者就是大家要寻找的底。
楼市总有循环周期,没有只升不跌的神话,这是政府不断强调的,可以说如有神话,政府也会将它破灭。无论是中央政府还是香港政府,所担当的角色,都是一种中和的角色,当市况太热时要降温,太差时要救市,港府对楼市不断作出干预,就是要拿回市场的主导权。诚如近日财政司司长陈波表示,有能力供楼但首期不足的买家,要想办法帮助他们上车买楼,显然这一批首置者受到眷顾,买楼首期有机会放宽。
今年工商铺看俏 住宅趋平稳
笔者写文章不喜欢哗众取宠,很少作出惊吓言论,源於自己的投资理念:「好的时候不要看得太好,差的时候不要看得太差。」当市场充满悲观情绪,末日博士甚至形容股市见19000点,楼市大跌3成到5成之时,黑暗处似乎又看到生机。
展望2019年楼市,笔者认为是一个好淡争持的年份,好友与淡友都别抱太大的期望,估计全年楼价升跌不出10%。过了农历年,大约2月中至3月初,楼市会出现小阳春,然而成交量增加并不代表楼价上升,上半年或许还会有5%跌幅,但到了下半年,世界局势转趋稳定,经济形势较为明朗,香港楼市有力追回失地。
今年如何作出部署?工商铺方面,受楼市政策干预较少,在各路资金涌进香港时直接受惠,本人尤其看好核心区甲级商厦和市区全幢工厦,原因很简单,供应极少。住宅方面,港府大量增加房屋供应,作出短中长期措施,刚好和刚性需求打个平手。不过,公营与私营房屋比例由6:4改为7:3之比,尽管照顾基层人士的上楼和购买资助房屋需要,但也让私楼价格有所支持。
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好市别看太好 淡市勿看太淡
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诚如近日财政司司长陈波表示,,。。。。。。似乎香港人经常对 陈茂波先生不在乎......前天说,正寻找合适的时机,考虑放宽楼宇按揭成数。
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好市别看太好 淡市勿看太淡! 好句!蔡老板讲嘅系投资之道,宜家楼市好似有转机!
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好文章,无论政府政策或投资部署,采取中庸之道是好正确,唔好成日谂住大升大跌!
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向市场释放1.5亿元人民币
向市场释放1.5兆元人民币
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同样一条信息,例如人民银行宣布全面降准1%,喺好友嗰方面嚟睇,就系中央全面放水,舒缓市场资金压力,资产价格将会有喘息机会,是向好的讯息;但系以淡友嘅立场来看,就系大陆嘅经济好唔掂,要降准救亡,讯息利淡先真。 而联储局主席鲍威尔既一番放鸽言论,好友的解读就系美国将采取宽松货币政策,利息趋势向跌、资产价格便上升罗;但淡友亦可将之解释为联储局见到美国经济将有下行压力,因此爆定响口停止加息及缩表,经济停止增长甚至收缩仲唔系利淡?
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6.
Admin |
2019-01-09 14:58 |
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好有point!
[笔者写文章不喜欢哗众取宠,很少作出惊吓言论,源於自己的投资理念:「好的时候不要看得太好,差的时候不要看得太差。」当市场充满悲观情绪,末日博士甚至形容股市见19000点,楼市大跌3成到5成之时,黑暗处似乎又看到生机。]
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好市别看太好 淡市勿看太淡 此君句子应该在三个月前放出就功德无量了,现在是马后放炮大家开心......
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自我陶醉兄, 多谢你的回应. 如果只看现在, 丁权是很不公平, 首先中国政府为了稳定香港的管治, 才提出50年不变, 也因此把丁权都保护而写入基本法, 要改2047年后可以. 第二点是他们的祖先因英国人租借新界地而和英国人打. 用血换来这个权利, 这样看会不会改变你的睇法?
我不反对你其它观点, 只是看一件事不能只从单一角度去看, 用不同角度才能看清事实.
社会是很难达到公平, 公平和自由永远是对立, 社会越自由, 贫富差距就越大, 要公平就要政府把一些人的权利拿走, 一些利益拿走再分给穷, 当然自由会少D.
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13.
拭目以待 |
2019-01-10 01:56 |
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蔡生估官塘楼价创了新高,的确系应验. 今年楼价果真先跌后稳,大家拭目以待,系唔系真?年底至揭晓.
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完全同意! [今年如何作出部署?工商铺方面,受楼市政策干预较少,在各路资金涌进香港时直接受惠,本人尤其看好核心区甲级商厦和市区全幢工厦,原因很简单,供应极少。住宅方面,港府大量增加房屋供应,作出短中长期措施,刚好和刚性需求打个平手。不过,公营与私营房屋比例由6:4改为7:3之比,尽管照顾基层人士的上楼和购买资助房屋需要,但也让私楼价格有所支持。]
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17.
TO:14楼 |
2019-01-10 22:14 |
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吃不到的葡萄是酸的,蔡生为何预测咁准,真系恨死隔离,抵死呀!
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高处始终有风险,经济环境不佳,美国随时反口覆舌,最终目的就是打沉中国经济,楼价必下跌无疑.
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诚如近日财政司司长陈波表示,财政司司长叫: 陈波 吗???是否新上任的财政司司长???
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吃不到的葡萄是酸的,蔡生为何预测咁准,???如果预测咁准,三个月前就应该叫人唔好买住啦!!!
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