好市别看太好 淡市勿看太淡

　　与笔者的预测大致上相同，内地人民银行宣布全面降准1个百分点，向市场释放1.5兆元人民币，以舒缓中小微企业资金压力。几乎同一时间，美国联储局主席鲍威尔（Jerome Powell）转軚表示会「谨慎聆听」市场声音，评估及调整加息政策，被解读为放慢加息步伐。中美两个超级大国均采取宽松货币政策，代表各自都必须挽救经济，也意味著谈判达成和解趋於乐观。

　　官塘新盘减价促销奏效，楼盘畅销带来启示，楼市购买力仍然十分强劲，只要价格便宜，买家就源源不断。近日大埔新盘再以低市价1成开盘，首日已录9.5倍认购，相信好成绩指日可待。两个楼盘热卖向市场打下定心针，我们常说要寻底,笔者认为一成的跌幅，或者就是大家要寻找的底。

　　楼市总有循环周期，没有只升不跌的神话，这是政府不断强调的，可以说如有神话，政府也会将它破灭。无论是中央政府还是香港政府，所担当的角色，都是一种中和的角色，当市况太热时要降温，太差时要救市，港府对楼市不断作出干预，就是要拿回市场的主导权。诚如近日财政司司长陈波表示，有能力供楼但首期不足的买家，要想办法帮助他们上车买楼，显然这一批首置者受到眷顾，买楼首期有机会放宽。

今年工商铺看俏 住宅趋平稳

　　笔者写文章不喜欢哗众取宠，很少作出惊吓言论，源於自己的投资理念：「好的时候不要看得太好，差的时候不要看得太差。」当市场充满悲观情绪，末日博士甚至形容股市见19000点，楼市大跌3成到5成之时，黑暗处似乎又看到生机。

　　展望2019年楼市，笔者认为是一个好淡争持的年份，好友与淡友都别抱太大的期望，估计全年楼价升跌不出10%。过了农历年，大约2月中至3月初，楼市会出现小阳春，然而成交量增加并不代表楼价上升，上半年或许还会有5%跌幅，但到了下半年，世界局势转趋稳定，经济形势较为明朗，香港楼市有力追回失地。

　　今年如何作出部署？工商铺方面，受楼市政策干预较少，在各路资金涌进香港时直接受惠，本人尤其看好核心区甲级商厦和市区全幢工厦，原因很简单，供应极少。住宅方面，港府大量增加房屋供应，作出短中长期措施，刚好和刚性需求打个平手。不过，公营与私营房屋比例由6:4改为7:3之比，尽管照顾基层人士的上楼和购买资助房屋需要，但也让私楼价格有所支持。