新地（016）副董事总经理雷霆表示，旗下土瓜湾Downtown 38短期上楼书，有机会下周开价及开示位，料圣诞假前后开售。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL八大指数再次齐跌。近8周以来出现5次齐跌，楼价向下调整持续，CCL，CCL Mass，CCL（中小型单位）三大整体指数齐跌11周，为历史最长齐跌纪录。

黄良升指出，随着昨天（12月13日）观塘凯汇首轮开售即日售罄，对楼市的影响将於2019年1月上旬的CCL才开始反映。新盘定价吸引，刺激购买力涌现，加上新居屋向隅买家陆续回流二手市场，相信楼市买卖转趋活跃。预期CCL继续寻底，2019年次季楼价有望可以止跌。

中小型单位主导整体大市持续向下。近8周计，CCL（中小型单位）跌5.72%，CCL（大型单位）跌1.89%，豪宅跌幅明显较少。同期CCL Mass跌5.95%，CCL跌5.12%，可见CCL跌幅被豪宅拖慢。

CCL，CCL Mass，CCL（中小型单位）三大整体指数齐跌11周，为历史最长齐跌纪录。中原城市领先指数CCL最新报175.59点，按周跌0.69%，连跌11周共5.9%，是2008年11月之后的最长连跌。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报177.02点，按周跌0.77%，连跌11周共6.30%，平了1998年6月时连跌11周的最长纪录。

CCL中小型单位连跌15周

CCL（中小型单位）报175.35点，按周跌0.75%，连跌15周共7.31%，创该指数最长连跌纪录。CCL（大型单位）报176.81点，按周跌0.41%。

新界两区楼价持续下跌。新界东CCL_Mass报188.37点，按周跌0.39%，连跌15周共9.79%，创该区最长连跌纪录。新界西CCL_Mass报158.31点，按周跌1.1%，连跌8周共7.88%。

港九市区中，九龙楼价跌势较为显著。九龙CCL_Mass报172.81点，按周跌0.86%，连跌7周共7.15%，是2015年12月之后的最长连跌。港岛CCL_Mass报182.90点，按周跌0.61%
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If you have been holding out for a steeper drop in the prices of residential property in Hong Kong, you are in for a disappointment. Analysts – even those previously forecasting declines – are increasingly of the opinion that prices will bottom out by March. And then rise by up to 15 per cent by December this year.

Nicole Wong, regional head of property research at securities company CLSA, said the sheer amount of money deposited in Hong Kong banks as well as demand from new residents who no longer need to pay the buyer’s stamp duty, will drive the rebound.

Three makes a trend, as CLSA becomes third bank to forecast Hong Kong’s home prices to drop

“Last year’s correction was because of a slide in the stock market and the value of the yuan. But these factors have now stabilised,” she said. The company correctly predicted the correction last year – the Centa-City Leading Index dropped by more than 9.8 per cent from a peak in August 2018.

The low possibility of an interest-rate increase means Hongkongers will turn to property investment, said Wong. “Hong Kong’s total deposits are at record highs. With so much money, and with interest rates possibly not rising by the end of the year, returns will not be high. [Cash holders] will look for a way out,” she said.

Hong Kong’s bank deposits stood at HK$4.99 trillion (US$640 billion) by November 2018, according to the Hong Kong Monetary Authority. Wong said the total savings were 59 times the market value of new apartments sold last year.

She also said the buyer’s stamp duty, an additional 15 per cent duty imposed on non-permanent-resident and corporate buyers in effect in Hong Kong since October 27, 2012, applicable to about 20,000 mainland Chinese immigrants who settled in the city on work visas, will cease to affect this population. And this will unleash a sizeable “pent-up” demand for about 8,000 units.

Last year’s correction was because of a slide in the stock market and the value of the yuan. But these factors have now stabilised

Nicole Wong, regional head of property research, CLSA

Hong Kong’s benchmark Hang Seng Index has been on an overall uptrend since January 3, and the value of the yuan against the Hong Kong dollar has generally been rising since December 1.

The latest research by Citibank also backs the view held by Wong. “We expect home prices to bottom out in February or March, with pent-up demand unleashed since January, strong demand-supply imbalance and potential interest rate peaking driving homebuyers back to the market,” the bank said in a research note led by property analyst Ken Yeung.

The bank, which was the first to correctly forecast last year’s correction in Hong Kong home prices, also said: “Home prices will rise by 10 per cent … until the end of this year.”

Derek Chan, head of research at Hong Kong brokerage Ricacorp Properties, too said home prices will bottom out by March, but added that they would remain flat from April until June, and then rise by 10 per cent in the second half of the year.

He said a low unemployment rate and the shortage of land would drive this trend.

First sign of relief as analysts forecast Hong Kong’s residential property fever to break in second half

Lung Siu-fung, an analyst at financial services provider China Merchants Securities International, was, however, less optimistic and said home prices will only bottom out by June and then rise by 5 per cent in the second half of the year.

He said current market headwinds, such as the US-China trade war and a slowing Chinese economy, would prevail and drive this trend.

林郑会后表示，中央高度重视大湾区发展，因大湾区是国家战略，她称大湾区发展最重要是符合三地人民需求和利益，在会议上通过8项有利於港人的政策和措施，而韩正亦要求三地政府和中央部委在2019年要「成熟一项推一项」。

《新华社》出稿指，国务院副总理韩正要求粤港澳三地要扛起主体责任，积极协调配合，以确保战略举措落地见效，强调中央各有关部门要各司其责，抓紧落实支持大湾区发展的各项具体政策措施，其中领导小组办公室要深入研究，协调解决跨区域、跨领域、跨部门的问题。

第一项：港人逗留未满24小时免缴内地个人所得税

按现时规定，在内地工作每年超过183天的，须按内地的税率缴交当地税，这项措施，令不少香港的专业人士对回内地城市工作存有顾虑，亦不利於香港企业调派香港的员工往内地长驻。林郑表示，会放宽有关标准，若港人於内地停留不足24小时，将不计算一天的日数，她称此举有利来往大湾区投资或发展产业的人士。

第二项：对境外工作人才设税项补贴政策

另外会对境外工作人才设税项补贴政策，吸引港人到内地工作，林郑称港人到当地工作只需交香港税款，内地与香港税款的差异会由当地政府承担，退回税项差额可免徵个人所得税。林郑称目前於前海及横琴已先行，现会扩至9个大湾区城市，惟有关措施现时只限於高端人才。

第三项：支持大湾区事业单位公开招聘港澳居民

林郑形容此措施「未去到做省既公务员」，但她称省市的事业单位可公开招聘港人，稍后会有管理办法和程序出台，相信较适用於高端人才或省市欠缺的人才。

第四项：鼓励港澳青年到大湾区九城市创业

现时前海已有「深港青年梦工场」计划，林郑指方便港澳青年在大湾区创业的项目能「多做、大做」，她称早在2018年12推出试验计划，由非政府组织招聘有意在大湾区创业的香港青年，落户深圳创业基地，再为他们提供创业支援、引路等服务。林郑提及，现时已接触广洲、珠海和惠洲等城市，冀稍后可成立大湾区青年创业基地联盟，方便青年获得创业资源。

第五项：港澳高校及科研机构参与广东省科技计划、第六项：全面启动出入境便利化试点

对於全面启动出入境便利化试点，林郑表示，此举可让持回乡证的港澳居民，以回乡证在内地办理各项事务。

第七项：分阶段让港澳非营运小汽车 经港珠澳大桥出入内地

林郑表示，此举让香港私家车人更容易使用港珠澳大桥，但她强调措施只属单方面，粤方车辆不会有此安排。

第八项：扩大货物跨境快速对接实施范围

林郑称此举便利於货品跨境情况，将会扩大海关通道的实施范围，她又指上述八项措施已回应市民反映的意见。

主管港澳事务的国务院副总理韩正今（4日）下午3时接见在北京出席全国两会的港澳政协委员（香港电台影片截图）

据了解，韩正在会上提出3大重点，首先他分析国内外形势，指出内地经历不平凡但发展向好的一年，内地成功处理3大攻坚位，即脱贫、环保及防范各类风险，去年GDP总量达到90万亿元人民币，人均9300美元，预料明年可以达到一万美元，即全面小康。

韩正认为林郑月娥「积极作为、市民普遍认同」，在环境、经济、政治及民生上有所作为，其中谈及「政治生态不错」，举例如取缔民族党，又引述香港失业率达到2.8%新低。

至於第二点，韩正指中央在大湾区发展上，有系统地听取港澳意见及作出宣传，首先於农历新年后公布规划钢要，让香港解读，其后才在全国宣传。中央就港澳关心议题有所著墨，如在税项上作出建议，又预告将来会有30多项惠及港澳的政策出台，「大湾区总体是让香港青年人有希望、可以发展、达成梦想的地方」。

最后一点，韩正指港澳政协委员应当继续发挥「双重积极作用」，在长期繁荣稳定中勇於担当，并在维护国家主权、安全及发展利益当捍卫者。

据悉，会上有14名委员发言，当中10人属港区政协，包括世卫前总干事陈冯富珍、医管局前主席胡定旭、信和置业主席黄志祥、 滙丰银行副主席兼行政总裁王冬胜、浸会大学前校长陈新滋、招商局集团董事长李建红、经常在亲中报章撰文的屠海鸣、霍英东家族第三代长孙霍启刚、律师会前会长苏绍聪及中信资本控股首席执行官张懿宸。

各人均就其所属范畴发言，如陈冯富珍及胡定旭谈及港人在国际作用及医疗改革；黄志祥谈及大湾区发展；王冬胜谈及防范金融风险；陈新滋谈及发展国际创科中心；霍启刚谈及国民教育、认识国家及青年议题；苏绍聪谈及法律及人工智能等科技，而李建红更提议在大湾区发行数字银行及数字货币。

全国政协委员陈清霞直言，国家对大湾区属前所未有般重视，认为香港对融入大湾区建设正面，直指大湾区是香港难得的机遇。全国政协委员吴杰庄则认为韩正关心香港，支持香港发展及繁荣稳定。

本港楼市有复苏迹象。嘉华集团主席吕志和出席公司酒会后表示，过去半年楼价已经下跌逾10％，目前已经稍为跌定。

不过问到楼价未来走势，他没有正面回应，只表示市民生活水平，已不足以负担楼价，政府将公私营房屋比例调整至「七三比」，反映政府关心市民住屋问题。

冀社会大众帮政府觅地

他又指，香港有很多土地，却因各种原因，没有办法使用，他希望大众要帮政府觅地，「 无论身份高、身份低，都要帮政府搵地，唔够供应，楼价一定升。」他在访问中多次重申，社会大众一定要想办法为政府觅地。至於会否与政府合作，他未有回应，只说发展商是按市况投地。

问到今年集团推盘步伐，吕志和强调自己是「中型发展商」，会按市况推盘，不加价，亦不会减价卖楼。