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这几年间,最终就范者是买家,从08年开始至今,楼价一直升不停.有钱冇楼的香港人快快买呢.
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今日他们又可以加多一项真实理据,连地产商都出低价买地,后市又怎会好,很难驳斥,所以,睇定D都是一个最好答案。 ,................????..............有能力者可买,输不起不能买!!!
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3.
几时系买楼时机? |
2014-05-31 12:32 |
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地平有日咩用,建筑工人人工贵,原材料贵,3000文尺又点,加5000文建筑成本,地产商3成利润起好个阵又系过万文一尺,迟D为左成本交楼可能交清水房无装修添,对比重前500尺建筑既系主流单位而家再缩小到400尺。 好多朋友相信政府卖左自住既单位等跌,赚左几佰万而家话呢几佰比晒租。D淡友好似赌紧百家乐咁连开10口庒系要𠯻颈买闲。
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任总同汤博士一早不要沽自住楼。 其实卖楼人就系自己开个赌局,与人无尤,无得赖人。
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有两个问题,正在考虑买楼的人需要思考一下。
第一:在买卖中「连租约的比例」升到一个不正常的地步,原因是什么?
第二:中「连租约的比例」升到一个不正常的地步,对将来有什么影响?
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博士最后个句真系帮小弟解决唔少麻烦。 身边问是否应该入市既朋友就多,但系可冷静听小弟讲,而且可以自己消化客观数据同事实,明白无论入市与否风险都自行承担既人几乎冇。 你於心不忍,苦囗婆心劝佢,佢又同你撑到狠 。你求其应付佢,到时又怨你,朋友一场都唔提醒佢,正正系进退两难。
多得博士一句睇定D 哈哈。
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to 4 香港人 兄台可能唔记得赌仔系姓赖既 呢个场景就好似大家都认为自己赢紧,但事实上大家都未摊开底牌。
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有两个问题,正在考虑买楼的人需要思考一下。
第一:在买卖中「连租约的比例」升到一个不正常的地步,原因是什么?
第二:中「连租约的比例」升到一个不正常的地步,对将来有什么影响?>>>>>>>>「连租约的比例」升到一个不正常的地步>>>>>>网友解释: 一般来说: 卖出业主感觉到赚足够咗???买入业主感觉到价钱够实惠???
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睇左2个月楼, 完全感受到汤博士所讲的事实。周围都无盘放, 有都好快俾人抢, 仲越抢越高, 东九龙, 将军澳, 沙田, 都有同样情况, 我谂全港都差唔多。
张家辉讲得好, "买得起就系最好时机", 所以, 我今日终於都买左人生第一层楼。其实买楼真系睇心态, 平与贵, 好相对, 计掂条数, 供得起, 就唔谂咁多啦。
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第一城 40个交易中,有20个是「连租约成交」。
20个「连租约成交」中,16个是「自用」,成交后会赶租客走。4个是投资者会「继租」。
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13.
To 11 |
2014-06-01 00:54 |
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依家楼价被政府人为地压低了20-25%,依家放盘咪赚少好多,儍架咩。
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14.
物业初哥 |
2014-06-01 01:43 |
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TO:小阳师姐
能否把你今晚提出的powerpoint分析结果POST出来吗?
"税率 VS ccL"
真的公德无量!谢谢
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踏入第二季后,楼市出现突然的改变,主因是政府将辣招减辣,将楼换楼的换楼期限延长,促使新盘买家有更多时间换楼,政策实则效力小,但心理影响大,因为市民将此解读为政府正为楼市减辣试水温,倘真如此,楼市最坏时刻应已过去。
最近荃湾一新盘,认购非常理想,优惠好像不少,但最细单位都要四百余万元,上车并不便宜,从认购反应来看,反映出市民饿盘一段时间后,发力追买的后遗症。去年政府的楼市辣招的确令投资者消失,刚性需求则没有减少。 减辣顺应国策所需 整体而言,市民眼见政府连起公屋数量都无法达标,更遑论帮中产上车,最重要的是,延后的买楼需求,将租金不断推升。资料显示,今年续租的中小型单位,租金又升一成以上,故无楼在手的用家自然心慌,辣招减辣消息一出,用家即时四出睇盘,近期开始出现无楼睇的连约成交,甚至有售后买回的个案。
近期内地出现楼市危机,但中央政即时应对,部份城市的压抑楼市政策有松绑迹象,梁特首有见及此,亦心明再大力打压楼市非国策所在,因此减辣是顺应国策所需。
楼价跌不下,无楼的穷中产比中下阶层惨得多,因为租金年年升,人工永远追不上,中产下流现象将会越趋严重。 何熊辉
楼评人
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To初哥兄,
I don't know how to post it . Can I send to the admin.? Let her forward to u? U hv a look and see it is reasonable or not . It is just very brief analysis .
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钱多效应???? 日本通胀23年最劲 【太阳报专讯】受提高消费税影响,四月份日本全国扣除食品及能源后的核心消费物价指数(CPI)按年跳升3.2%,升幅超过市场预期的3.1%,创九一年以来最劲,不过,撇除消费税效应的日本核心CPI四月实际只有1.5%。惟消息令市场揣测日本央行加码放水的机会下降,刺激日圆汇价连升三日,昨升最多0.29%,高见101.49兑1美元。
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20.
山高云低 |
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2014-06-01 09:21 |
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赵国雄说长实今年只计划推8O0伙。连再加推单位,真的已经达标,而且好可能一Q清袋。 其他单位,并不急卖。增加供应,政府自己搞掂?
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