在今年3 月中我写过
以下 10 幅比較大件嘅「豪宅地」，由 09 年尾到 11 年中，共为库房帶来共 58X 亿收入，除紅磡灣填海区地皮楼面地价约 9,597元，以及科進路 23 号平均 7,2xx 元外，地产商地价成本最少都过万，现在都唔知点算！
--昨日(2009年12月28日) 举行今年最后一次土地拍卖，推出大埔白石角最后两幅临海地皮，結果分別由信置及与嘉華国際合組的財团以共104亿元奪得，平均每方尺楼面地价逾七千元，料两地总投资額约180亿元，建築費每方尺2,600至2,700元，較毗鄰三幅地皮贵四成至五成，楼面面積约1.48百万平方尺
(天賦早一排卖楼花還未清仓)。
--10年6月8日，港府首度透过不定期拍卖方式主動推售的何文田前山谷道邨二期豪宅用地，在多家大型发展商争奪下，最終由新鴻基地产（00016）以109亿元高价投得，不但超过市场預期上限，并且較底价高约60%，創歷来政府卖地第二高成交价纪录。该地皮平均每方尺楼面地价達12,540元，創九龍区豪宅用地楼面尺价新高，新地預期項目总投资額達180亿元，楼面面積约87万平方尺。
(总投资額達180亿元，地价系109亿，中间系咪 71亿？楼面面積约87万平方尺。即每尺发展成本等如 8 K多)？？？
--備受市场注目的山頂聶歌信山道豪宅用地昨日(10年 7月28日)拍卖，最終由首度合組財团的南豐及九仓（00004）斥资104亿元投得，較开价高30%，平均每方尺楼面地价逾3.2萬元，业界預期物业落成后，分層單位及洋房售价每方尺可達4萬及5.5萬元，楼面面積约32.5万平方尺。
--长实於10年8月17日中两件，第一幅拍卖为九龍亞皆老街204號前民安队訓練中心地皮，开价为28.57亿元，最終更以41亿元成交，高勾地价43.5%，平均每方尺楼面地价约達10,398元，楼面面積约39.4万平方尺。
第二拍卖的紅磡灣填海区地皮，竞投气氛热烈，最終以35.1亿元售出，地皮平均每方尺楼面地价约9,597元，高勾地价约98.3%，楼面面積约36.6万平方尺。
--昨日(10年8月31日)拍卖的九龍塘義德道一號豪宅用地，拍卖气氛热烈，最終由嘉里投得以12.85亿元成交，不但远超市场預期上限，并較开价高95%，平均每方尺楼面地价逾1.65萬元，为歷来政府卖地尺价第四高，同时为九龍区新「地王」，楼面面積约7.79万平方尺。
--昨日(10年10月12日)拍卖九龍塘義德道三及五號豪宅用地，最后由華懋集团斥资16.3亿元投得，較开价高约54.8%，楼面尺价约17,976元。成交价虽屬預期中位数，同时楼面尺价較義德道一號僅高约8.3%，但已再創九龍区新高。華懋称，施政報告无影響意欲，料总投资约20亿元，估计开售价每方尺最少2.2萬元，楼面面積约9万平方尺。
--昨日(11年5月12日)举行的拍卖会吸引多家大型发展商到场竞投，其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南书院豪宅地，由新地以44.9亿元奪得，每方尺楼面地价约24,829元，預计連地价计算項目总投资額達80亿元，楼面面積约18万平方尺。
(总投资額達 80亿元，地价系 45亿，中间系咪 35亿？楼面面積约18万平方尺。即每尺发展成本等如 19 K多)？？？
--政府昨(11年6月9日)举行本年度第三次地皮拍卖，波老道豪宅地以95亿元开价，最終由长实击以116.5亿元奪得地皮，高开价约22.6%，楼面尺价约26,763元，楼面面積约43.5万平方尺。
人哋发展商出价投地那时，系預咗以溢价卖俾全个世界最頂尖，最有米嗰班人，但一年多前政府就话港人首置優先喎，仲要抽人 BSD 及 DSD！
--那麽上边嗰啲楼的客路系咪窄咗先？
--发展商咁样被人揾老襯法，唔通就要硬食？
--就唔可以通过補充翻啲「平地」来減少损失？？？
我上面几段嘢所讲，前几年入咗香港豪宅地发展商，包括长江、新地、会德丰及信置等已经坐曬艇，喺度小露寶！
为求減少损失，他们已经或将会做嘅嘢系⋯⋯
--減少投地
--減慢建築進度
--楼盘唔平頂都唔攞出来卖
--放售其他资产及分拆子公司以改善盈利及现金流
--将落成嘅楼盘放租以避風頭
--搵人或親自披甲上陣，去区议会「发表意见」，以阻撓你波叔任何增加私楼土地嘅途徑
--发動輿论攻勢要求输入外勞，呢一镬人哥閒姊一定唔肯过你，咁就可将楼盘落成延誤嘅問題呢个燙手山芋拋咗去政府嗰度
--流你大西北及大埔标，因为呢两度系 14－15 年供应重心，大把地排队等推
--一喺落个半价标搏大霧，一系索性連意向书都唔交，标都唔落
--农地補地价当然睬你都有味
现在地产商俾人搵笨搵到頭上，佢哋唔发爛渣你波叔就当人流、会唖忍？
你政府想插人两刀之后就行人，呢个世界那有如此便宜同着数嘅事？
呢班发展商惡慣，可是省油的燈？
你唔俾人「低价」補翻几幅地，以溝淡土地成本价，咁你呢个財政年度，可推出倒萬四个單位嘅土地出来，都当我亮剑输！
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