今早去到茶餐厅，老板话有个朋友想请教我。他较早前买入了一个铺位，但当他在犹疑的时候，物业代理对他说已有下手买家，楼价比他的买入价多三成，并且可以付诚意金。有如此的利润，老板的朋友当然没有反对，但在他买入之后，已付诚意金的买家不但没有进一步行动，并且委托律师出信收回已付的诚意金。老板的朋友问可不可以没收诚意金，我话千祈唔好问我，应该问他自己的律师，行内人士都知道。买卖交易讲什么诚意金，愿意付诚意金的人大多数没有诚意。如果有诚意，直接付订金便可以，还付什么诚意金。
在物业买卖必定要认清两种动物：一是蛤蟆，没有咁大只蛤蟆随街跳；二是猪乸。正所谓，经纪靠得住，猪乸会上树。老板的朋友千祈唔好怪罪任何人，他只能怪自己不认清楚那两种动物。不过，有时不能够即买即卖仲好，以后会赚得仲多。老实说，想搵快钱千祈唔好买卖物业，倒头来只得一个做字，最后都是益了物业代理。
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