楼市泡沫是政府做出来的

　　中原指数屡次破顶，我虽然面皮厚，仍然被人笑到面黄，我话现在楼价有泡沫，又没有人相信，他们话我垂死挣扎，至於我以前讲的动态泡沫，静态泡沫，全部都是废话，倒不如早一日学老施转軚，衰一次好过成日被人质问，这样的奚落，我最近已经听了不少次，有一次我这样回答，唔好讲什么动态静态泡沫，今次我话楼市出现的泡沫是政府做出来，那个人话赖到冇得赖，赖政府，我的确是赖政府，不过，我是有理据。

　　我有一个拥有多个住宅单位朋友，他想卖走一个单位，要价比市价高15%，他所持的理由就是以后要买回另外一个住宅单位，他是要付15%印花税，羊毛出在羊身上，所以，他卖走现有的住宅单位，一定要加上未来要付的印花税，我虽然唔同意他的理据，但又不能够说他是错误的，由於市况炽热，他略为减价1个%就将那个住宅单位卖走，市场上又出现另外一次创新高，如此类推，每一个要将住宅单位卖走的人，都会将未来买楼时应付的印花税加在准备出售的单位，楼价就好似上楼梯，愈推愈高，由此可见，楼市泡沫是政府的辣招所做成，没有那些不合理的辣招税，卖楼的人毋须顾虑再买住宅单位时要付辣招税，要价就可以降低，楼价就不会飙升。

　　有老友话我强词夺理，他说香港大部分人只得一个住宅单位，倘若他们卖走之后再买回另外一个单位，只需要付正常的印花税，我话只拥有一个单位的业主见过鬼怕黑，唔会够胆卖走唯一的住宅单位，就算有业主唔怕黑，将唯一单位卖走，他再买楼的时候，的确是只需要付正常的印花税，但将物业卖给他的业主就会考虑到他再买楼时要付15%印花税，最直接的方法就是加价，泡沫由此产生，是否由政府做成，大家可以下一个判断。