社会气氛凶险，本地住宅新盘却继续热销，屯门「龙床盘」菁隽劲收1.2万票，於刚过去的周日开售当天沽出99%（339伙）；由於最细单位只得128方尺，该单幢式物业去年底首次推出时备受嘲笑，初期乏人问津，岂料今次略为降价（平均折实尺价1.49万元）就这么抢手。更甚者，其中一组买家，赫然是笔者中学母校副校长一家，他月薪近10万元，妻子为注册职业治疗师，女儿乃十优状元、英国剑桥毕业兼港姐冠军，儿子是医生，这样一家「人生胜利组」竟然也慨叹「上车好难」，被迫要从「龙床盘」入手。

全家总动员回避辣招税

相信大家都知道，上述这家人的女儿是麦明诗，其父親为麦Sir麦卓生。记憶所及，麦Sir擔任副校长起码已有10年；据香港教育专业人员協会资料，官立及资助中学副校长月薪介乎8.2万至9.3万元。麦Sir的屋企人要不是明星，就是专业人士（职业治疗师、医生），从外人眼中，屬於标准「中产」甚至「中产上层」（Upper Middle "canvas-atom canvas-text Mb(1.0em) Mb(0)--sm Mt(0.8em)--sm" type="text" content="然而，正是这样一户家庭，於星期日齐齐现身菁隽售楼处，市场消息指他们合计买了3个单位，麦明诗则透露今次主要「協助哥哥上车」，又谓现时在香港买楼实在困难，「唯有一步一步来，继续努力工作」。" data-reactid="25" style="margin: 0px 0px 1em;">然而，正是这样一户家庭，於星期日齐齐现身菁隽售楼处，市场消息指他们合计买了3个单位，麦明诗则透露今次主要「協助哥哥上车」，又谓现时在香港买楼实在困难，「唯有一步一步来，继续努力工作」。

唯事情看来似乎有点矛盾，何解麦家一方面表示「买楼难」，但又一次过大手买入「三层楼」？这正反映了在港府「连环辣招」及金管局8轮逆周期措施之下，很多所谓「中产家庭」的共同困境。

以麦Sir为例，他和妻子雖然入息高，且相信已手持一层自住物业，倘再买第二个单位，須繳付15%印花税；再者，他临近退休年齡，难获银行批出长年期按揭。

至於麦明诗，做明星表面風光，但收入不稳定，欠缺固定糧单，同样不易貸款买楼。麦明山（哥哥）现年30歲，中大毕业后在屯门医院做医生，刚过实習期不久，尚未自行执业搵真银；其薪酬相信供得起楼，却未必有充足首期购买800万元以上物业（例如900万元单位最多承造六成按揭，首期需要360万元）。

正因如此，今次麦家齐齐出动购买「龙床盘」，一来可善用每人的首次置业「人头」，回避辣招税。二来，菁隽主打「超級納米户」，售价绝大部分低於400万元，可造九成按揭，平均仅约需30万元首期就买到一个单位；若把90万元现金分给3个「人头」，便能掃入3个300万元单位，总楼价900万元。相反，倘把90万元「一注独贏」，拿到市面上，连一个500万元二手单位都买不起（最多借八成按揭，需要100万元首期）。

或曰，屯门菁隽户型迷你，一位医生蝸居百多方尺，是否有失身份？毕竟以往的医生起码住堅道、般咸道逾千尺洋楼。但显然今时不同往日，其次，该3个单位若屬相连，大可将之打通自製「中型单位」，加上麦哥哥在附近屯门医院工作，距菁隽仅15分鐘步程，十分方便，尤其是公院医生出名忙碌，有时间都用来瞓觉，胜过住港島长途跋涉（他日转职再搬屋另作盘算）。

变態楼市势可更变態

无论如何，从这户「人生胜利组」的买楼经歷，充分折射出香港楼市有几「变態」；惟不代表它将回歸正常，毕竟受制於需求（人口和购买力持续增加）、供应（搵地难，「明日大嶼」和「農地公私營合作」等大计也受阻）、货币（美国即将重启减息周期）三大因素，过往十多年歷史已证明「变態」可以「更变態」。由是观之，類似「龙床盘」的超級納米户相信继续有销路，以往俗語谓「龙床不及狗竇」，现今恐怕「龙床好过冇磚头」！

又是一张令引刀大陆傻嗨之類在廣州搵得嗰 3-4 千元人民币的貧穷生存空间限制了想像的图片。