地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:19608    回应:9
楼市干坤

楼价可能局部调整

 

何熊辉

2017年12月2日

  笔者最近因工作关系,到了加拿大多伦多了解当地的房地产市场,其中港人聚居的烈治文山,多了很多新建的高层出售单位,至於独立屋方面,因新税制出台,令其成交大幅减少,过去数月,楼价亦有一成以上的调整。至於分层出售单位,售价未有明显回落,这种刚需盘需求大,因此就算有辣招税,楼价仍只在高位横行,未有即时冧泻迹象。

  多伦多去年楼价升幅逾两成,全球排行第一,香港升幅排行第三。现时多伦多因楼价过高及辣招税双重打击下,才出现局部调整,这足以证明市场已开始自我整固,太贵太高的楼价始终会调整。香港方面,差饷物业估价处的楼价指数,已连升19个月,按数字看,未有数据显示楼价已开始下跌。

  上述数字,如连续两个月出现负数,那么调整可能正式开始。不过值得参考多伦多的是,刚需强的地方,刚需房零调整,反而较贵的独立屋,调整较急。倘它日香港楼价出现调整,情况可能相似,中高价楼,由於出租较难及回报低,所以调整幅度可能较上车纳米楼为高。

  现时香港的情况是,需求高得惊人,但供应又未能及时补上,加上政府又未有令社会信服的楼策,让上车客深信迟买有着数,按这情况推算,发展商会不断推盘试新高价,直至楼盘滞销,楼价就开始探底调整。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 红眼症 2017-12-02 13:22:56
何生呢篇应该叫"大价楼爆煲论"嘛
2. 孟波 2017-12-02 13:41:09
(另)其成交大幅减少……应是(令)
3. Admin 2017-12-02 16:50:00
谢楼上,已更正
4. 我要说: 2017-12-02 18:03:25
小伙子啊!那些口淡心不淡的家伙?都不是理性在分析楼市真心为我们无产阶级服务!还天天加息/缩表来吓唬大家!是不是我们不敢买然而等楼价真跌了自己买!你说呢?我要说的是真诚老实是现今地产从事者所欠缺的!
8. 楼价已全面调整 2017-12-03 15:16:44
已经全面调整,不过是向上调整。
9. 一千万 2017-12-05 23:48:05
香港的楼市彷佛一本充满历险元素的故事书,每翻一页都有触目惊心的情节。一手住宅物业销售网成交册显示,深水埗西铁南昌站上盖新盘一个实用面积仅三百四十九方尺的一房单位,竟以逾一千万元成交,平均尺价近三万元。面积虽细,价格超贵,进一步反映香港的房屋问题是何等严重,即使年薪百万的高收入一族亦未必负担得来,遑论收入微薄又无福得享「靠父干」的普通打工仔。
10. 36万人落错车 2017-12-08 00:04:34

花旗银行委托香港大学社会科学研究中心,以随机抽样电话访问形式,就楼市问题每季访问超过500名香港市民,最新市民置业意向调查结果;报告指,尽管政府连番推出「辣招」稳定楼市,但市民认为楼价将会上升的比例却持续高企,今年第三季认为楼价会在未来12个月上升的受访者占55%,较去年第三季的44%多增一成,而认为楼价会在未来12个月。

可留意的是,调查显示过去10年内,推算有36万人在出售物业后没有再次置业,当中有20万人直到现时也没拥有任何物业。

11. 九成九胜 2017-12-17 11:39:20
今年11月全港2801宗已知上手购入价的二手私人住宅买卖登记中,共有2772宗账面获利,比例达99%,较10月的99.2%微跌0.2个百分点,但已是连续15个月於98%或以上水平徘徊。至於11月平均每宗成交账面赚幅达81.8%,按月升1.3个百分点。
12. 香港一丁 2017-12-20 21:58:17
楼龄29年的屯门二线屋苑怡乐花园,其中2座高层H室,实用面积335方尺的两房户,祥益地产高级客户主任李意铭说,亦於日前以410万元易手,尺价约1.22万元,刷新该屋苑尺价新高纪录。原业主1998年以135万元购入单位,持货逾19年转手账面获利275万元(约2倍)。