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浏览人次：56502    回应：44
资深会员专栏

港灿式茶餐厅 大湾区楼价跌，系真跌

 

引刀一快

2018年8月29日

   最近，好多大孖莎讨论啲港楼喺度假升假跌，笔者认为只要利息升，楼价一定系真升，因为买咗或者准备买港楼嘅阁下俾嘅供款，必然“水涨船高”，付出嘅代价就梗系系升喇。



咁大湾区楼价又升唔升？呢几日陪人去过深圳同广州睇楼，好明显，楼价跌咗。先讲广州，有个早半年开400万左右嘅大单位，依家开350，中介仲讲明系开价，心态明显弱，而且睇到有好多靓位放售。


至於深圳，罗湖一带嘅细盘都系四万几一平方米，合香港算法约五千零蚊尺，过一过关就平一半唔止，租价平更多，而且对香港人买楼放咗限购，唔使等居住证出台，近日得闲会去多几个区睇，到时会同大家分享下。

配合港人居住证，估计系想多D香港人上去买屋，到底系促进融和，还是揾人接货？总之平过香港好多！想拥有一间有正常居住功能嘅居所，如果系掹掹紧嘅你，快快留意大湾区，早买已经平几球，迟买分分钟越级享受！

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1. 楼市黄牛 2018-08-29 16:29:21
多人炒，先识升。下跌时，叫人去买？
2. 自我陶醉 2018-08-29 17:49:59
引刀兄，

我印象中国税制是要计算境外收入的，每年留在内地183日以上，就开始要交税，知唔知实际情况系点？ 申请港人居住证会捉虫吗？
4. 引刀一快 2018-08-29 18:00:53
自我陶醉兄

实际情况最好问CD-ROM兄，我交过所有税都同居住长短无关。
5. 引刀一快 2018-08-29 18:03:54
To 1楼 楼市黄牛

原来你地都承认港楼系炒，真坦率。
不过我又见到好多你地嘅同侪话，港楼跌就入多几间喎，原来唔系真架？
6. 珠三角房产专家第一人 2018-08-29 18:05:15

很多人都抢疯你你们却在这里说跌价了666

8. CD ROM 2018-08-29 18:43:59
刀兄，自醉兄，今次呢单野我都未搅清楚，不过唔驶急住，因为建制议员话已经同中央反映，可能往后会有回乡证既特惠政策。相信港人未至於跟老外被中央一视同仁吧。

现时做法，留超过 183 日，只需为境内收入主动纳税就可以了。
9. 自我陶醉 2018-08-29 19:09:26
谢谢, CD ROM 兄! 有进一步消息请再分享一下!

10. 自相矛盾 2018-08-29 19:30:23
又説跌，又说早买平几球。

究竟想说什么？
11. Jon 2018-08-29 21:29:52
罗湖40000几？你系咪讲唔近地铁近20年嘅旧楼呀？我从广州搬咗去深圳，想揾间2房，等紧荀盘。。最近业主心态系软少少，但完全唔觉得回咗。上半年起码干升左10%，而家都未呕番出唻。罗湖有个新盘仲开紧75000,毛㺽。。。
12. Trader 2018-08-29 22:41:32

刀兄。非常多谢你的分享  

“”对香港人买楼放咗限购，“”

请问有张回乡证。但从没在大陆居住过的港人现在可在深圳市区（e.g 罗湖。）买一层楼吗？  


13. 十郎 2018-08-29 22:44:05


      刀刀 , 你个icon好引诱啊 ,仲有7只脚趾添。系乜野名堂呀 ?


14. 引刀一快 2018-08-30 01:35:39
To 10楼 自相矛盾兄

系我写得简略咗，应该系:

早买(平过港楼)几球。

多谢指正！
15. 引刀一快 2018-08-30 01:47:51
To 11楼 Jon兄

几多年楼我冇问，总之电梯楼，行得到去口岸，离地铁会有几远？都系人民南春风路区域，当日睇到全部都系四万几一方。尚算新净，香港D二手摸埋都十几年，分分钟四五十年楼，佢呢D唔算旧。
至於新楼，都系冇谱嘅，开75000你可以同佢倾。
16. 引刀一快 2018-08-30 01:55:17
To 12楼 Trader兄

据当地中介讲法，异口同声，只要名下冇深圳物业嘅香港人，每人可以一间，不过我冇问过是否以家庭为单位，有心买可以直接去当地房管所咨询，如果我下次过去有时间，真系要问问先。
17. 引刀一快 2018-08-30 02:02:44
To 13楼 十郎兄

我一直疑惑，从来冇人问过引刀嘅icon系乜，到底系冇人有兴趣知？还是个个都一睇就知？

呢张系精卫填海图，呢只系精卫鸟，衔石成痴绝，沧波万里愁。
所以我孤飞终不倦，羞逐野鸥浮。

万幸，淡友早就唔使孤飞喇。
18. 引刀一快 2018-08-30 02:11:39
To 6楼 珠三角房产专家第一人兄

我睇到嘅唔系全个大湾区，只系两个点啫，如果兄台有大湾区各地楼价消息，非常欢迎在此分享，感谢！


19. 十郎 2018-08-30 06:56:05


      领教 , 领教。

20. Trader 2018-08-30 10:45:01

 多谢刀兄。深圳当地房管所的回答才能当真啊。BTW. 广州对香港人买楼放咗限购了吗 ？  Thank you !
21. 颜色笔 2018-08-30 11:00:44
我想在深圳买楼，请问在那区会好些？方便回香港，售价又不会太贵，请各位赐教。谢谢
22. 向泛民说不 2018-08-30 11:48:02
楼上，当然是福田啦，迟d有高铁，加上皇岗和福田地铁，所以最方便。关口虽然的是港人最爱，但是福田最平的。
当然你也可以选择盐田那边，迟d有新关口。
23. 自我陶醉 2018-08-30 13:13:32
我都会选福田，交通方便，唔座铁路, 都有旅游巴去港九各区，而且旺中带静，无罗湖咁杂。
24. 引刀一快 2018-08-30 13:28:23
To 20楼 Trader兄

估计广州未放限，如果放咗，我睇楼当日会有人同我讲，不过若深圳已放，配合港人居住证签发，广州亦不远矣。
25. 引刀一快 2018-08-30 13:28:24
To 20楼 Trader兄

估计广州未放限，如果放咗，我睇楼当日会有人同我讲，不过若深圳已放，配合港人居住证签发，广州亦不远矣。
26. 引刀一快 2018-08-30 13:53:55
To 21-23楼 三位

我就睇好罗湖同南山前海，福田近皇岗，但系皇岗嘅楼价同中港车牌，都系靠24小时通关托住，皇岗有一D缺点 ，第一，要两地关检，中间要坐车，好麻烦。第二，公共交通去皇岗贵过罗湖同深圳湾。第三，深圳湾随时可以开展24小时通关，一旦执行，皇岗完全冇优势，万一罗湖都通24小时，咁就分分钟大升，当然，受制於港铁是否配合，不易成事。

去年我睇过南山，大陆嚟讲算高档，当时地代话我知前海平过南山几成，稍稍远D，今年得闲会再过去睇睇。罗湖关口一带固然杂，但系已经好咗好多，D人送快件，全部就咁放电梯大堂自己领取，即系好少失件喇。
29. 自我陶醉 2018-08-30 15:16:49
引刀兄，

我起码十几年冇去过罗湖，印象中就像旺角一样人多挤迫，污糟邋遢，现在有冇改善呢？
30. 路人XX 2018-08-30 16:52:25
买大陆楼方面，难得向饭兄和引刀兄看法一致

小弟前年卖了南山楼后，南山楼又升几成，比香港更甚💩
31. Trader 2018-08-30 17:43:04
多谢刀兄。同意应选罗湖关口区。回港交通方便。区域成熟。生活方便。治安也好左好多。。。
32. Trader 2018-08-30 17:55:38

 To:  刀兄
 
"至於深圳，罗湖一带嘅细盘都系四万几一平方米"
 
请问你讲的是否罗湖联检楼附近行路 10 分钟到 20 分钟的路程内旧楼 ？
33. 颜色笔 2018-08-30 18:22:22
多谢22楼和各位的赐教！
34. 引刀一快 2018-08-30 20:06:30
To 29楼 自我陶醉兄

罗湖以前系一个炼狱，到处修罗恶鬼，依家去到都仲系感觉好杂，但系就冇以前嘅危机感，D人比以前好好多，起码唔会觉得个个都望住你个荷包。

今次行嘅系住宅区，环境比想象中要好D，不过如果唔系熟习大陆环境嘅人，估计依然有浑身不舒服嘅感觉，D餐厅都过得去，可能系带货方便，茶餐厅用嘅料好地道。
35. 引刀一快 2018-08-30 21:12:28
To 30楼 路人xx兄

难得兄台赏面留言，欢迎欢迎。

南山区有个好强嘅卖点，就系深圳湾24小时通车嘅展望，早排话过又取消咗，随住大湾区发展，相信未来会重提。

我有朋友07-09年卖南山区楼，佢话当时万零蚊一方，兄台如果系果时入货，前年都六倍喇，恭喜恭喜！


36. 引刀一快 2018-08-30 21:31:44
To 32楼 Trader兄

系联检大楼外面，人民南、春风路、附近一带，行路十分八分钟，慢走都唔过20。其实依家最好用共享单车，罗湖口岸一带车好充足，希望共享单车可以做得住喇。

我当日睇咗几间二手楼啫，都系咁上下价，举例，有一间开价185，可以倾，38方，如果大间D尺价会低D，而且几间屋都见地方驶，则就一般，有间仲一边房冇窗。不过已经比我想象中好，多睇总会有比较合心水嘅。
37. 向泛民说不 2018-08-30 21:41:46
现在大陆到处都有闭路电视。破案率很高。所以治安好多。
38. 自我陶醉 2018-08-30 23:42:28
引刀兄

谢谢!  有机会再过去看看。
39. 大镬区 2018-08-31 20:47:45
大湾区好学唔学，学香港玩房地产。大湾区地产泡沫化程度比香港严重得多，空置率高，租金回报率低，租客质素低，人仔有排贬值。大家不要接跌下来的儍刀。
40. 风水佬 2018-08-31 20:57:41
风水轮㳘转，人仔几年内有机会平过港元。海航两年前借人仔债揸港元土地资产，赚汇水都赚到笑爆咀。

深圳人抢住要港元的日子又来了。
41. 引刀一快 2018-09-01 14:58:10
如果人仔跌破港纸，咁香港零售消费肯定大跌。
依家借人仔就著数。
42. 大湾强 2018-09-01 17:54:26
让人仔贬值是阿爷还击侵侵贸易战的其中一个重要招数。人仔贬值，令一衆买了香港豪宅的同胞开心到不得了。买香港豪宅的好处，第一是赚了汇水，而更重要的是同时把资金套出了大陆。

香港特区政府明年应该出辣招加大BSD打压楼市。

贸易战越激，人仔贬值空间越大，阿爷封销外汇流出越严，BSD％越高，所以同胞想买港楼一定要趁早。
43. 阿爷出手了 2018-09-01 23:49:26
内地新税法：住满半年需申报全球收入　港澳人士获5年宽限

全国人大常委会周五（31日）通过新修订个税法草案，引入被称为「全球税」的「税务居民」概念，确定明年1日1日起，任何人在内地居住满183天，即有交税义务，在境内及境外的收入均需按内地税制评税或纳税，最高需缴45%重税。纳税范围包括境外人士在境内外的海外存款利息、股息、出租出售物业等一切收入。适逢内地於周六（9月1日）实施港澳台人士申领内地居住证，两者的对象涉及在内地有居所、且居住内地半年的境外人士，令人忧虑将来长居内地的港澳台人士，需要缴纳更多税款。 


在修改之前，包括港澳台等外籍人士在内地居住满1年，且在内地有收入，需要申报全球收入；在内地无住所而又居住不满1年者，仅须申报在内地的收入，并不涉及境外收入。而在修改后，不论在内地有无住所，只要居住满183天，便需申报全球收入。税法第6条列明，在内地无居所、居住1年以上5年以下的人，经税务机关批准，可只申报在内地的收入。 


有港区全国人大代表表示，港澳人士获5年宽限期，因此最快在2024年后才要缴交上述税项；另外由於内地及香港有避免双重徵税协定，在内地工作的港人若能证明居住地以香港为主，在内地居住累计不足半年、报酬并非由内地雇主或内地常设机构支付，便有机会获得豁免。他举例指，若有青少年在内地工作数年并在内地有物业，但在香港没有长期住所，又或在内地退休的长者在香港有物业收租或有其他收入等，均有机会纳入内地税网。 


有频繁来往香港及内地工作的人士担心，内地税率比香港高，如住满半年便要就全球收入交税，或考虑回港发展。 

香港豪宅好快被一抢而空。中央出重手力挺香港楼市！
44. 阿爷出手了 2018-09-02 00:01:39
中央推新税法，主要目的是鼓励多些大湾区土豪移民香港，支持香港豪宅价格上涨，用心良苦。

香港豪宅想跌都难。
45. 阿爷出手了 2018-09-02 00:09:54
新税法推出后，香港的中产及本港土豪以后绝对不可能移民大湾区了。

可怜班香港移居到大湾区的低端人口人，以后连在香港收的生果金及年金收入，都有可能被徵收重税。

万税！万税！万万税！

46. 大湾强 2018-09-02 00:24:42
欢迎各位香港同胞移民来大湾大税区纳税，支持大湾建设。

股息收入，生果金，退休金，租金收入，年金收入，综援收入，统统都杀。

大湾区张开大口欢迎大家！
47. Jon 2018-09-02 02:41:53
罗湖唔好住近关口就可以了。我住万象城附近，感得唔错，起码小姐冇春风路咁多。。睇左成年楼感觉深圳嘅物业大多较上海广州都差！真系买唔落手。。当然中海，万科嗰D除外，但一考虑物业的话选择就少左好多。而且深圳人口流动较上海广州快，D楼老快快，物业一差，栋嘢就甩皮甩骨。
48. 自我陶醉 2018-09-02 11:55:13
回45楼

你一定唔系呢啲富豪，所以唔洗担心。香港富豪避税的方法多的是，大把人争住绸缪，亦大把国家是阿爷控制之外的，要担心不如想想，若然阿爷掌握土豪在港资产和收入资料会点做，那些见不得光的钱和物业，又会如何应对好过喇! 哈哈哈！