如果中区甲级商业大厦的尺价当真升到十二万元，请问还有多少企业能立足香港？本栏已多次强调，特区政府的土地政策向来糊涂，市民「上楼」之难，难於上青天，但在物业市场，这可能还不是最大的问题，更大的问题应在优质写字楼供应上。
去年，当中环甲级写字楼的尺价仍处於三万多元时，美利道停车场地皮竟以楼面尺价超过五万元成交，所谓
「面粉贵过面包」，不少地产从业员都说想不通中标者打的是甚么算盘。当时笔者已指出，投得地皮的发展商一点也不糊涂，只是市场人士错估形势，他们不知道甲级商厦将出现急升浪，而且将会升得十分迅猛，就算数年内升到十二万元一尺，亦不是天方夜谭。
此话言犹在耳，甲级商厦便刚创出了历史新高，尺价六万一千多元，上手业主是在去年十一月买入，当时尺价只是五万元，五个月后易手，升值竟达百分之二十二，升幅远高於私人住宅。
但尺价六万元不是距离十二万元的疯价尚远吗？不是的，刚创尺价新高的商厦只是位於金钟，还不是在中环的核心地段，且楼龄高达数十年，素质跟新落成的顶级写字楼不在同一档次上。如果以上述物业成交价推算，中环最优质的商厦可能现已逼近十二万元一尺，只是这类物业素来货源稀缺，甚少成交而已。
金钟那栋商厦最新的月租尺价是一百元，现以尺价六万一千元售出，而中环顶级商厦的尺租是二百元。租金与楼价素来成正比，依此推算，中区最优质写字楼的尺价便可达十二万二千元，一旦有成交，必将创出世界纪录。
九七年之前，本地甲级商厦的价格一直在最优豪宅之上，只是近年落后了，商厦一旦追上来，自是非同小可。但政府却束手无策，只是苦了本地的营商者。
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