长实古洞地皮申请增建住宅

长实近年於卖地场上近乎食白果，为了保持足够土储，於是积极为旗下土地增值。城规会文件显示，长实及相关人士持有的两幅古洞北地皮，邻近石仔岭及双鱼河，刚向城规会申请放宽20%兴建密度，作分层住宅发展，提供共约1,136伙。

拟兴建1136伙住宅

申请地盘邻近石仔岭及双鱼河，分两份文件向城规会申请。其中地盘面积较大的一幅，占地约138,371方尺，现为「住宅(乙类)」用途，规划上容许地积比率上限为3.5倍，申请人要求提高20%至4.2倍，以兴建5幢楼高23至26层高分层住宅及1幢2层高会所，总楼面约581,159方尺，提供832个单位。

而地盘面积较细的另一幅，占地约53,529方尺，同样希望提高地积比率20%至4.2倍，以兴建2幢26至27层高住宅及1幢2层高会所，约楼面约224,823方尺，涉及约304伙。申请人认为，政府早前预告香港长远仍欠缺1,200公顷用地，增加邻近古洞北新发展区市中心用地的发展密度，可更有效运用土地资源以满足增长中的房屋需求。

翻查资料，长实其实早於2018年10月就曾经向城规会提出放宽上述两地的地积比率，当时连同附近两幅地皮一并申请，4幅地合共提供约2,178伙，但后来申请人撤回方案。而今次新申请的两个地盘，属於当时4个地盘中的两个，申请规模於当时相同，地积比率均为4.2倍。

东京街/福荣街项目接17标书

另一方面，市建局东京街 / 福荣街发展项目昨日截标，收到17份标书，市场普遍认为反应理想，但预料发展商出价会保守。入标财团包括各类型地产商，例如恒地、信置、会德丰、英皇、宏安、华懋、远展等等，大部分独资。英皇物业经理蔡宏基表示，项目发展规模适中，加上区内配套成熟，邻近港铁站，会按项目周边物业成交价计算出价。

据了解，项目占地约11,517方尺，可重建作商住物业，总楼面约10.4万方尺，提供约175伙，预计2023至2024年落成。据悉，该局采用价高者得策略，中标者将来售楼收益达23亿元，该局可获分红，每5,000万元计，分红由20%至50%不等。业界预期，项目估值7.28亿至11.44亿元，每方尺楼面地价约7,000至1.1万元。

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)