旺区铺租劲劈60%超惊吓

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地产新闻
旺区铺租劲劈60%超惊吓
(东方) 2020年1月24日
受零售市况差劣影响,购物区街铺租金加快滑落。二○一九年各区不乏铺位大幅减租,尖沙咀及铜锣湾更出现跌租逾六成的个案。

尖沙咀是示威冲突的主要地区之一,区内商户生意重挫,铺租显著受压。其中,贴邻码头位置的星光行,地下3及4号铺原由周大福珠宝承租达八年,租金约130万元,但该公司去年十月已迁出。而据土地注册处资料,铺位已获牛奶有限公司承租两年,租约期由二○一九年十一月至二○二一年十一月,首年租金每月50万元,随后一年为65万元。以首年的新租金计算,铺租大幅下跌61.5%,料为去年全港劈租幅度最大的个案。

事实上,尖沙咀其他街道都有街铺劈租逾50%的情况出现。海防道单号地下A及B号铺,面积约1,650方尺,以每月约88万元租予珠宝金行,较旧租金低约54%。至於处处「吉铺」的加连威老道,一个单号地下B号铺,面积约600方尺,则以每月约5万元租出,跌幅亦相若。

港岛区铺位租金跌幅同样惊人。铜锣湾波斯富街一个双号地铺,面积约1,000方尺,新近获药妆店以约20万元租用。该铺前租客为电讯商,於二○一六年起承租,旧租金约45万元。业主是次的减租幅高达55%。

元朗1200尺铺仅租8万

另外,湾仔骆克道一个单号地铺,面积约1,200方尺,获食肆以每月约8万元承租,较原租户的租金约12万元回落33%。

新界区铺市同样未能幸免,示威「风眼」之一的元朗区,一个裕景坊单号地铺连阁楼,面积共约1,200方尺,近期获小型地产代理行承租,月租约8万元,较前租户电讯公司的租金低约48.4%。