投资者或企业趁低水「换货」，近月成交量明显急升，首季九龙区写字楼成交量占比最多，录得24宗。美联工商铺资料研究部数据显示，今年首季五十大指标甲厦共录得36宗买卖，按年急升2.6倍，与2019年初的水平相若，但与2017至2018年的市况畅旺时期，仍然明显有一段距离。
最差时刻已经过去
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，虽然疫情仍然持续，但随着政府去年底「撤辣」，加上已经开始疫苗接种计划，市场憧憬经济复苏，令到甲厦交投较去年同期大增，相信市场最差时刻已经过去。
但他认为，写字楼交投按年大幅反弹，除了与市场憧憬复苏之外，亦与去年上半年的低基数有关，若与2017至2018年市况畅旺时比较，现时成交量仍然较当时为低。他预期，短期内写字楼交投仍然会於现水平徘徊，并要待内地与香港恢复通关出现新进展后，才会再度上升。
若按区域划分，首季九龙区成交量占最多，期内录得24宗，至於新界及港岛区分别录得7宗及5宗。第一季五十大甲厦录得成交量最多的大厦为沙田京瑞广场，期内共录得7宗买卖，涉及面积约9,314方尺；而尖沙咀新文华中心期内也录得5宗，涉及4,322方尺。
工商铺成交额升96%
另外，整体商用物业表现方面，中原(工商铺)数据指出，3月份市场共录得约671宗工商铺买卖成交，涉及总金额约121.73亿元，按月分别上升约54%及96%。该月持续录得多宗逾亿元成交。中原(工商铺)预测，工商铺物业叫价对比以往高峰期时价格已显著调整，而且政府多次推出「减辣」等利好措施，令工商铺投资吸引力上涨，料工商铺物业会先行，交投量及价格会持续回升。
中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，中原(工商铺)资料显示，3月份市场共录得约671宗工商铺买卖个案，比2月增加约54%，对比2020年同期更劲升约1.93倍，月内总成交金额录得约121.73亿元，按月高出约96%，按年则上升约1.42倍。金额升幅显著皆因3月份逾亿元成交不绝，以工厦及写字楼市场较为活跃，例如荃湾卓悦集团中心全幢、粉岭川田工贸广场2期全幢等均见易手；写字楼瞩目成交则要数九龙湾企业广场3期5层楼面，多宗大手成交出现反映市场对工商铺物业前景具信心，带动3月份成交金额劲升。
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