铺价恐高位冧七成

新冠肺炎疫情重创本港经济，零售消费市场崩围，商铺受严重打击。美联工商铺预计，铺位市场将进入「超大型调整期」，料今年全年核心区铺位租售价重挫40至50%，较年初预测跌幅约10至15%大幅调升，并较一三年高位暴跌达70%，届时将重返二○○六至二○○七年的水平。

美联旺铺董事卢展豪表示，受疫症影响，香港局部封关及内地个人游政策暂停，整体访港旅客人数大跌逾九成，拖累香港零售及商铺市场。首季核心区街铺空置率为9.2%，较半年前上升2.7个百分点，创有纪录以来新高，其中，铜锣湾空置率为12.2%，冠绝四大购物区。不少食肆及零售商户结业及停业，市场出现企业裁员等消息。

他坦言，现时铺市较「沙士」时期更差，预计今年核心区商铺租售价将大跌，而非核心区租售价也料跌近两成，同时市场亦有机会出现商铺退租潮及吉铺潮。

首季甲厦售价下跌4.2%

甲级写字楼同样受到重大挑战。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，首季甲厦售价下跌4.2%，同时乙级及丙级写字楼更出现多宗蚀让个案。而由於部分业主减幅远不及准买家的心理价，因而成交量维持低迷，当中五十大指标甲厦已经连续八个月成交量维持单位数。

他并预料今年甲厦售价共下跌约15至20%，高於年初时预测。

促尽早撤辣及放宽按揭

对於整体工商铺市场，美联工商铺行政总裁黄汉成表示，首季已踏入「艰难时期」，期内仅录619宗买卖，涉额约100.7亿元，按年大跌38.8%及66.9%，成交宗数创一九九六年有纪录以来季度新低。他建议，政府应撤回工商铺辣招和放宽按揭成数，并提供更多纾困措施予受疫情影响的商户。

国际房地产顾问公司第一太平戴维斯也看淡商厦前景。该行指首季甲厦租金按季下跌5.2%，跌幅高於之前两个季度的总和，亦是○九年次季以来最差的季度表现。以地区划分，中环、湾仔以及铜锣湾的商厦租金按季挫6.2%，为跌幅最大地区。

此外，上季商厦空置率为5.22%，涉及实用面积308万方尺，较去年十二月分别升0.57个百分点及34万方尺。