公屋未补价第二市场楼价随大市急泻，纳米单位率先「价崩」。青衣公屋王长发邨一个同类型单位，劈价至95万元沽出，做价跌穿一球，料属葵青区现时最平住宅物业，更创该屋苑近九年以来新低。
市场消息透露，上述单位为敬发楼一个高层开放式单位，实用面积150方尺，早於一六年已开始放售，直至去年中於第二市场叫价，最高曾高达180万元，较市价为高。但本月已降价至110万元，终再减15万元易手，较最高叫价大减逾47%，尺价6,333元。据了解，原业主○六年仅以7.36万元购入，期内物业升值近12倍。
美联黄淑贤指，上址曾於已补价自由市场开价274万元，由於原业主移民，急於出货，才愿意减价，新买家为绿表客。同区暂时仍有两个未补价的公屋纳米户放盘。包括同属敬发楼的中层户，实用面积同为150方尺，开价150万元，尺价1万元。另一个同区长安邨安湖楼放盘，实用面积126方尺，开价100万元，尺价7,937元。
屯门未补价公屋90万起
事实上，长发邨为新界第二市场公屋尺价楼王，该盘贤发楼低层24室，实用面积349方尺，本月中才以288万元沽出，尺价高达8,252元。资料显示，长发邨於一一年九月曾录得一宗楼价93万元买卖个案，为项目对上低位。若以全青衣区计，青衣邨一六年初一个低层单位最平只售80万元。
代理续称，自由市场同类型公屋物业，由於入场门槛低，购入后可以出租，所以深受投资客欢迎，成交价亦屡破纪录，如长安邨实用面积150方尺单位，成交尺价曾逾1.86万元。
除青衣有平价公屋放盘外。祥益指，屯门未补价第二市场现时有不足10个同类叫价100万元以下公屋放盘，其中山景邨入场费最低只由90万元起。而该屋邨一个中层单位，实用面积277方尺，去年底最平只售80万元。
居屋康山罕现取消成交
另方面，居屋市场罕见取消交易个案。市场消息指出，鰂鱼涌康山花园2座高层H室，实用面积431方尺，去年十一月连补地价以780万元成交，尺价18,097元，但有关买卖合约经已取消。据了解，单位於去年曾有多度借贷纪录。
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