回归以来，历届政府皆雷声大、雨点小，房屋政策空洞无为！过去遇上逾十年全球低息环境，造就了世纪资产泡沫，香港亦名列全球最贵楼价城市之一。本来经济进入下跌周期，楼价有序调整实属合理，问题是：香港经历前所未有的社会动荡，又受新冠肺炎疫情严重打击，外部形势亦统统不利，可谓无险可守，如何能承受楼价急剧波动的风险？即时为楼市撤辣，达到稳经济目的，实乃港府责之所在，岂容推搪？
反映香港二手楼价走势的代理指标显示，市况已开始反映疫情冲击，预计上半年最少再跌价近半成。正正符合了政府经常强调的「跌势已成」，就是撤辣时机！那么，目前还要等甚么呢？是否要重演负资产噩梦，弄到生灵涂炭，方知民不聊生？如斯草菅人命的政府，实属港人不幸。
回看一七及一八年，香港楼价连续两年以双位数字增幅，名列全球升幅最快城市首十位。可去年一场极端的社会动荡，令升势明显放缓，增幅仅低单位数字，莫说排名跌出全球十大，连五十强也不如，逆转之势显而易见。眼见今年首两个月经济滑至深不见底，楼市价量齐跌，形势不妙，令人寝食难安。
无错，过去楼价高企，脱离港人负担能力，衍生了各类住屋问题，可经济尤佳，就业充分，合两代人之力，总能勉强上车。惟目前形势，大家都心知肚明，无论是企业抑或个人，都难以承受楼价崩盘之痛。更何况楼价大跌只会窒碍私人投资，令长远房屋供应更失预算。
从自由市场运作的角度来看，港府推出辣招，目的是遏止楼价飙升。可如今楼价已确认转势，且愈来愈多不利因素加重楼市沽压，港府出招之理既失，就得及时撤辣！比如说，持有多个物业的企业，面对生意困难，在目前辣招大大限制市场流动性之下，出货难，再融资的空间亦受限制，结果只能迫於无奈劈价求售，套现应急，资产价格与应急效用亦大打折扣。若港府撤辣，企业可以藉调整按揭比重融资，就不用劈价沽货，既能应急，又不会增加楼价急跌的风险。
对於个人投资者，身有住屋按揭的，面对经济不景气、饭碗难保，当然不希望楼价大冧，沦为负资产；即使无按揭在身的业主亦不会乐见楼价大跌，蒸发家庭财富，削弱消费和抗逆能力。
想民之所想，急民之所急，办民之所需，做民之所盼，方为德政。还望港府刻下就须当机立断、回头是岸，别再成事不足，败事有余！
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