最近新闻出现挞订的例子屡见不鲜，不少个案源於买家缺乏置业经验，高估了自己的经济能力，最后临门一脚被迫挞订，损失数以十万、百万元计的血汗钱。例如今年新界有主打上车及家庭客源的Wetland Seasons Park甫开售不久即现2宗挞订个案，包括20座地下单位，原成交价1,062.47万元，料损失订金53.1万元。不想成为受害人，有两大高危位不得不知。
挞订是指买方看中某间物业后，与卖方签定认购协议，卖方为了保证自己的利益不受损害，收取买方一定数额的订金，但如果买方在规定的协议时间内没有正式购买该房子，卖方将没收这笔订金。
第一个令买家挞订的高危位是估价不足，如银行估价低於买入价，使可贷款额减少。在此情况下，买家可能要忍痛挞订，否则便要增加首期资金或提高按揭成数以完成交易。要避免估价不足的问题出现，建议买家在购买物业前，先到银行或按揭转介机构进行估价，计算自己可负担的首期金额。
「呼吸Plan」或要捱贵息
另一高危位就是「呼吸Plan」，楼价高昂，一手新盘常以高市价开售，置业难度好比登天。而发展商为了同时保持高价优势和吸引买家入市，推出所谓「呼吸Plan」，只要「有呼吸」，无须任何入息证明，都会批出高成数一按及二按贷款。
「呼吸Plan」一般只有3年的低息优惠期，之后按揭息率就会抛离正常银行利率。如不想捱贵息，「呼吸Plan」业主可转按到银行，但如果遇上跌市令银行估价下调，转按时就要补回大笔差额，即俗称的「抬钱上会」。
故在计划置业前，一定要先了解银行审批标准及利率，再分析自己的财政状况及供款能力，做好压力测试。
■香港文汇报记者 黎梓田
App下载
