二手租金回调 跌至去年底水平

二手楼价回软，连带租金亦回落。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，11月份私人住宅实用面积平均租金录得36元，按月跌0.8%。11月份的租金，重返2018年12月份36元的水平。今年7月份租金升至37.9元的历史高位后，随即进入调整阶段，至今连跌4个月共5.0%。相信租金走势持续向下，预计明年2月将下试今年低位35.6元，现时仅相差1.1%。

根据中原地产新签租约统计，11月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得36元。租金连跌4个月，11月份跌0.8%，比较10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%，跌幅明显收窄。

连跌4个月 累计5%

上一次租金调整，是由2018年9月开始。当时租金连跌6个月，由37.8元的高位连跌至最低35.6元 (今年2月份)，累计跌幅为6.2%。今次调整租金暂跌4个月，累跌5%。预计租金持续下跌，明年2月将下试今年低位35.6元。由今年7月(37.9元)高位起计，6个月将下跌约6.0%。

十大蓝筹屋苑方面，11月份汇景花园录35.3元，按月跌2.8%。嘉湖山庄跌2.5%、太古城跌2.3%、美孚新村跌1.8%、康怡花园跌1.7%、黄埔花园及沙田第一城同样跌0.7%。而海怡半岛升0.2%、杏花村升0.5%及丽港城升1.8%。

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)