楼市价量齐泻 新盘拆招抢客
楼市虽然备受近期社会气氛冲击，导致最近价量齐泻，但一众发展商未有因此而减慢推盘大计，继日前长实与市建局合作的深水埗爱海颂公布首批180伙价单，以「平霸」价招徕。新地亦不甘示弱，即日立即行动追击，加推汇玺III约178个单位，折实平均尺价25,485元，对比价单第3号约有2%调整。至於爱海颂昨日开放示范单位，首3小时录得逾2,000人次睇楼，反应理想，将於今日起收票，有机会提价，最快下周开售。
正当市场焦点聚於长实深水埗爱海颂之际，新地旗下南昌站汇玺III昨日突击加推178伙，截击意味甚浓。根据资料，新加推的4号价单，178个单位分布於6至8座，实用面积由267方尺至528方尺的单位，间隔包括开放式至两房户，价单售价介乎772.6万元至2,002.9万元，价单尺价26,741元至38,068元。
新价单楼上单位平楼下5%
若扣除20%折扣优惠后，折实售价由618.08万元至1,602.32万元，折实尺价21,393元至30,455元，折实平均尺价25,485元，以均价计对比价单第3号约有2%调整。事实上，今次加推有部分单位提价逾5%，以7座39楼实用528方尺D室为例，属两房户型，折实售价1,543.84万元、折实尺价29,239元；而9月底公布开价的7座40楼实用528方尺D室，折实售价1,468万元、折实尺价27,803元。换言之，低一层单位的尺价，比楼上单位还要高出5.2%。
爱海颂今收票 最快下周卖
据了解，汇玺III於9月经过两轮销售后，至今已累售超过680伙。项目尚未推售的四房单位为数不多，亦将於短期内以招标形式发售，以满足市场需求。有关销售安排及招标文件短期内将上网。对比之下，长实与市建局合作的深水埗爱海颂，日前公布首批180伙价单，折实平均实用尺价18,688元，相比汇玺新一批单位的均价平26.7%，但两盘位置及周边环境上有分别，汇玺III较近海边，而楼下亦有商场与铁路站等。
爱海颂昨日上午11时起正式开放设於红磡置富都会商场的示范单位予公众参观，长实集团助理首席经理(营业)何家欣表示，首3小时录得逾2,000人次睇楼，同区客源占大约一半，反应理想，今日起开始收票，视乎市场反应，最快数日内加推，有机会加价，最快下周开售。
长实昨日亦安排传媒参观原则两房示范单位，参照第3座28楼E室搭建，实用面积507方尺。资料指，爱海颂日前首张价单涉及180伙，即供最高总折扣为22%，两房户折实售价由721.7万元起，尺价14,789元起。3房户折实售价由1,034.4万元起，尺价14,054元起。
傲泷挞订盘没收订金逾两球
此外，新世界西贡清水湾傲泷有挞订个案，16座地下B室特色户上月24日以4,043.9万元售出，单位实用面积1,609方尺另连777方尺花园，但买家新近取消交易，估计发展商将没收5%订金逾202万元。
另土地注册处资料指，九肚山金??花园一幢洋房刚易手，单位实用面积2,541方尺，上月以1.78亿元连车位售出，实用尺价70,051元，创新界洋房尺价新高。登记买家为莫锦礼，与内地发展商星河地产老板黄楚龙妻子同名。
单位分布座数：6座至8座
涉及单位：178伙
单位间隔：开放式至两房户型
折实售价：618.08万元至1,602.32万元
折实尺价：21,393元至30,455元
平均尺价：25,485元
制表：记者 颜伦乐
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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