迎接零售旺季 备战复常通关 奢侈品牌招兵买马
三年疫情下，香港零售行业遭到重击，作为零售市道风向标的铺位市场亦冰冻已久。不过，随着社会稳步复常，香港经济复苏可期，铺市喜见回暖迹象。戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威接受香港文汇报访问时表示，内地经济增长见韧力，香港背靠祖国有着庞大优势，目前已有不少奢侈及零售品牌正加紧「招兵买马」备战，迎接零售市道回升，料香港铺市已走到「隧道尽头」。◆文：香港文汇报记者 黎梓田 图：香港文汇报记者 曾兴伟
「本港一线零售地段最高峰时期，曾有单一品牌在同一区开设多达3至4间分店，但近几年因疫情『无晒游客』，不少零售奢侈品牌撤出或减少分店，同一区开3至4间分店的光景完全消失。」林应威精简地回顾近数年铺市变化。但更值得关注的是，在此情况下，香港铺位租金水平却仍然领先亚太区。林应威指，香港铺租名列全球第二的主要原因，是在整体大局上，中国内地政局稳定，经济增长预期比起其他欧美国家更理想，而香港在港区国安法实施后，比起其他动荡不安的国家或城市来得更稳定，加上联系汇率以及背靠祖国的优势，使内地资金以及外资企业愿意把业务留在香港，多元化的资金使香港国际金融中心地位不变。
根据戴德梁行最新报告，本港各区一线铺位租金较疫情前下跌介乎41%至49%，不过香港尖沙咀仍能登上全球最贵尺租的第二名以及亚太区第一名。
运动品牌抢驻一线地段
林应威进一步指出，以他所观察，不少过去撤出核心地段或关闭部分分店的奢侈品牌，近期开始重新招募并训练相关零售人手，同时有不少运动服装品牌进驻一线地段，例如李宁进驻尖沙咀广东道，显然是为将来的恢复正常通关做准备。虽然未能准确预计何时全面通关，但至少反映各个零售品牌包括奢侈品牌，对香港前景的信心仍然很大，相信香港铺市及零售业已接近隧道尽头。
「街铺的价值在於其可塑性以及体验性。」林应威指出，其中最著名的例子有广东道苹果店，其所在的巨型地铺，本来是4层结构，但苹果把其中两层拆走，变成两层超高楼底的巨铺，并重置本来电梯的位置，成本高达5亿元，比起「拆过再起」还要贵，对於顾客体验或者是品牌形象都大为提升。
实体店具不可取代性
他指，苹果店虽然有网上购物，但仍斥巨资改造巨铺，反映线上及线下的结合才是商铺的发展方向，线上提供便捷性，而线下提供的就是产品体验和示范，两者关系密不可分，并非一定要说谁能取代谁，成功的零售必须懂得虚拟及实体店「并驾齐驱」。
三年疫情令香港市民的消费习惯出现了很大影响，包括市民减少出门转向网上购物，对於便捷服务需求甚为殷切，迫使零售商需要进行转型，以线上加线下结合的方式应对挑战。亦有因无法出国旅游而衍生的国外商品需求，例如市民消费力流向日资百货Dondondonki，这些例子都需要有实体店。
健身中心走向「化整为零」
他又指，在多年疫情的教训下，消费者的生活习惯开始改变，并开始懂得进行健康管理，於是相关的健身行业、健康产品需求亦开始上升，甚至有不少以往从事航空业的人为转行而考健身教练牌照。
林氏提到，全港24小时健身中心本来不多於十间，但个别品牌在疫情下积极扩充，现在已有七十多间分店，面积以3,000、4,000平方尺为主，有别於以往健身中心动辄过万尺的规模，大铺变成细铺更容易管理风险，整体健身中心的行业已走向「化整为零」。他认为，疫情令市民更愿意投资在健康上，预计健康管理相关行业会成为铺市主力之一。
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