楼市五节棍之大孖沙争高铁地出手低

新闻资讯 > 一周总结 返回
浏览人次 : 18218
一周总结
楼市五节棍之大孖沙争高铁地出手低
(林木地) 2019年11月23日
第一棍:一手盘设限惹关注

政经事件越演越烈,幸而有重磅股来港上市,港股平稳起来,今次一手盘再有项目推出,且首度以设限方式开卖,首批只限公司员工、员工家庭成员或商业伙伴购买,乃一手新例实施后罕见做法,成市场新盘话题。

《文人报》表示,骏岭荟周六卖23伙,限员工商业伙伴,首批已设限新盘罕见,12套房大屋最瞩目。虽然本港社会气氛持续紧张,仍有个别新盘「奇招」推售, 建滔化工等持有的沙田九肚丽坪路项目骏岭荟,突击开价并於周六开售,包括实用10,727方尺新界最大屋苑式洋房,折实价约2.77亿元。有别市场同类物业以招标形式发售,首批只限公司员工、员工家庭成员或商业伙伴购买,是自2013年一手新例实施后极罕见做法。

第二棍:名人亲戚趁乱局入市

乱局有名人入市,每每有置业者趁机吸纳,今次由多位地产界猛人后辈出手,超人外甥更斥近亿元,买入红山半岛洋房,并以首置名义上车地。

《搵银报》话,李嘉诚外甥9600万购红山半岛。社会争议扩大,仍有名人入市,长和前主席李嘉诚外甥查毅超,以逾9,600万元购入大潭红山半岛一幢洋房,并以首置名义入市。

第三棍:投行对港股审慎

重量级科技股阿里回港上市前,本港股市呈波动,有外资行则指,香港面对内外挑战,大摩看法保持审慎,重申恒指「减持」评级,看来后市尚有大起伏。

《小超报》讲,大摩转唱好新兴市,叫沽港股。摩根士丹利发表2020年新兴市场策略报告,因应美元弱势及中国为首的经济体有望回稳,企业盈利可望重拾升轨,故全线上调明年新兴市场股市目标,整体评级由「减持」调升至「与大市同步」。不过,由於香港面对内外挑战,大摩看法保持审慎,重申恒指「减持」评级,如果撇除中资股,单计本地股份的MSCI香港成分股,资产配置吸引力更於报告覆盖的30个新兴市场之中排包尾,并与墨西哥同在核心减持名单。

第四棍:大孖沙争高铁地出手低

一度估值逾千亿元之高铁地皮,截标后引来市场角力,但售价被市场料调低至四百至七百亿水平,比原先估值打大折扣,并引来低价角逐之可能性。

《搵银报》谓,西九高铁站商地收最少3份标书,长实、新地入标。今年瞩目卖地的西九龙高铁站商业地截标,项目截标现场所见,合共接最少3份标书,包括长实、新地、及由华置、恒基、利福、信和与九龙仓置业合组的财团。该幅地皮於广深港高铁西九龙站上盖,邻近九龙站及西九龙文化区,占地64.3万平方尺,可建楼面达316.5万平方尺,相较环球贸易广场(ICC)还要大10%。

第五棍:上车盘亦遇上冷锋

低价楼亦现沽压,有居屋业主沽货移民,亦有公屋王新造价录低位,上车盘为楼市中流砥柱,今次亦遇冷锋。

《太公报》报导,东旭苑减价沽为移民,凤德绿表尺价八月低,经济向下业主忧心,居公屋王联袂冧价。经济走下坡之际,愈来愈多业主受社会气氛影响,选择劈价沽楼,令楼价跌势进一步加剧,即使居屋王亦难幸免。贵绝全港未补价居屋的筲箕湾东旭苑,有3房海景户业主因移民减价沽楼,绿表仅售850万元,比该屋苑同质素居屋王3个月前造价平50万元。与此同时,公屋王黄大仙凤德邨绿表尺价跌至8个月新低。