今年香港楼市疲态毕现，但港府却未有尽快撤销楼市「辣招」，在经济不景下，楼市正加速下滑，今年楼价调整幅度料达双位数，明年颇大机会持续寻底。素有「楼市大好友」之称的资深投资者林一鸣向本报表示，其对明年楼价的最新跌幅预测为5至10%。
两地通关助信心好转
据行业统计数据初步推断，今年楼价跌幅逾10%。林一鸣称，由於今年楼价跌幅多了，估计明年跌幅在5至10%水平，不会引发金融危机。谈及影响楼市因素，他认为最大因素是加息，其次是经济转差，第三是移民潮。两地通关可能让市场情绪转好一点，但利率走势更重要。他料，12月美国联储局将再加息0.5厘，明年上半年将分两至3次共加息0.75至一厘，然后利率会趋向横行。至於香港一个月银行同业拆息（HIBOR）可能会升至4厘，最优惠利率（P息）则较目前加一厘。
另一方面，中原地产表示，自年初以来，中原城市领先指数已累计跌12.1%。若与去年8月的历史高位191.34点计，楼市已从高位下跌了15.2%，非但跌穿楼市第一条临界线10%，且正向楼市第二条临界线20%迈进，年内跌破概率很高。由於楼价已从高位下跌超过10%，陷入负资产的小业主数目将愈来愈多，如果又遇到经济不景气，失业率上升，可能会有断供情况出现，导致银行采取行动，造成楼价进一步下跌。
代理吁准强积金买楼
正由於这种趋势现渐见明显，导致各区楼价跌幅在10月突然加快。据该企前线经纪估计，单是10月，住宅楼价已下跌4%，并指如果政府不及时推出稳定楼价措施，全年楼价可以跌逾20%，如是者，足以引起市场恐慌，并形成金融风险。
该企建议港府推出稳定楼价措施，以免跌势失控，包括撤销全部3项非正常的印花税（全面撤辣）、重启投资移民，以及容许市民动用强积金的一半，用作买楼自住，这些措施不一定一次过推出，但应及早宣之於口，以起理性预期效果。
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