「息」魔打击本港住宅楼价，香港金融管理局公布，9月底负资产住宅按揭贷款宗数为533宗，按季激增8.69倍，并创2016年6月（1,307宗）以来新高。主要涉及按揭成数一般较高的银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，而去年同期仅得3宗。中原按揭董事总经理王美凤估计，负资产宗数本季会升至过千。
楼价或年挫15% 未见底
金管局续指，9月底负资产住宅贷款未偿还贷款额为30.06亿元，占未偿还贷款总额0.17%，个案占整体楼按宗数的百分比为0.09%，而银行从2011年第一季起并无录得任何拖欠3个月以上的负资产楼按贷款纪录。
要留意的是，数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，并不包括涉及二按。由於银行没有客户在二按下的未偿还贷款资料，因此无法知悉其中有多少宗属於负资产贷款。
法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷评论，数字仍未反映上季以来美国加快加息步伐的影响，负资产宗数乃至银主盘恐愈来愈多，尤其是当政府还不舍得「减辣」激活楼市，或放宽防疫措施提振疲弱不堪的经济。鉴於市场对前景的预期保守，他估计，本港楼价今年全年恐跌约一成半，下行压力或延至明年上半年，因为就算美国加息步伐缓和下来，也不代表息口会掉头回落。
拆息全扬 隔夜升穿3厘
事实上，本港银行同业拆息（HIBOR）昨日全线上扬，其中隔夜HIBOR突破3厘，达3.02833厘，较上周五飙0.57976厘，与楼按相关的一个月期HIBOR亦升0.5613厘，至3.17339厘。金管局昨日公布，9月新申请贷款8,727宗，按月减少20%；新批按揭贷款额341亿元，按月跌11.6%，一手、二手及转按贷款额按月分别减少1.7%、16.8%及8.9%。
不过，9月底按揭贷款拖欠比率微降至0.04%，经重组贷款比率维持於接近零。吴卓殷亦指，负资产增加不代表承做楼按的人无法还钱，现时审批亦较亚洲金融风暴前严谨，所以不见得银行面对很大系统性风险。话虽如此，他指，9月本港银行贷款以年率计跌5.6%，首9个月以年率计累跌0.9%，已反映经济不景且银根趋紧下，市民买楼或企业扩张业务之意欲不大。
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