市场估部署减辣 买家慎防接火棒
金管局突击放宽压力测试！是次为压力测试由2010年开始后首度放宽。局方昨向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3厘下调至两厘，适用於所有物业按揭贷款，并即时生效。市场普遍认为是托楼市信号。不过，比起「撤辣」似乎力度较轻，措施有助同样入息水平的买家可以买更贵、借更多，在楼价跌及加息周期之下，随时更多人「接火棒」!
假设月入5万元，实际利率2.625厘，分30年期还款，新压测两厘之下，最多可借580万元，比起旧压测3厘多出60万元。
金管局解释，压测松手与逆周期宏观审慎监管措施无关。近期楼市出现了一些调整，截至2022年7月，住宅楼价比2021年9月高位下跌5.5%，今年头8个月的成交量较2021年同期下跌38%。惟现阶段未能确认楼市已经进入下行周期，金管局在有需要时调整逆周期宏观审慎监管措施，确保银行体系稳定。
地产界普遍视之为好消息，因有助降低入市门槛，美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明认为，放宽压测可见政府预见楼市下行的影响，并不抗拒透过宽松的房策调节楼市跌势，日后有望提出「减辣」或扶助楼市措施。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，虽然降低压力测试要求，未必可即时刺激住宅物业交投量，但市场上不乏原本在压力测试中处於边缘位置的准买家，新安排有助加快他们入市步伐。现时压力测试的新安排则有缓冲作用，亦是有「少少减辣」。
大摩忧明年跌价5%
本地银行加息后，楼价续跌机会增。摩根士丹利发表研究报告，指出香港住宅楼价由年初至今已累积下跌了8%，预计明年会再跌5%，即目前楼价仍未见底。
大摩解释，美国联储局最新加息0.75厘后，今年和明年底联邦基金利率的预测中位数分别升至4.4厘和4.6厘，其中滙丰对最优惠利率（P）只谨慎跟加0.125厘，目前影响有限，但也可能是银行为未来再加息铺路的手段。
加息后按揭利率亦涨，蚕食供楼负担能力。按该行计算，按揭供款人每月供款与收入的比例为55%，惟一旦香港银行同业拆息（H）升至3.5厘，该比例即急增至62%。在楼价未触底、H按封顶息或再上升的前提下，该行都难以看好本地发展商股。
滙丰睇好新地恒地
滙丰环球研究报告指，虽然本地发展商股表现一直优於大市，惟一旦香港经济恶化、加息幅度进一步扩大的话，发展商将面临盈利下行风险。假设住宅楼价跌两成、利率升半成，本地发展商资产净值将跌6.6%，明年盈利将跌5至27%，故该行呼吁投资者以防守为重。地产股首选新鸿基地产(00016)和恒基地产(00012)，俱予「买入」投资评级。
瑞银引述本地地产代理分析指，港府2019年和2022年因楼价跌5至8%后，都放宽了按揭成数（LTV）上限。相信未来楼价看跌，当局亦会出手，但未必再在LTV着墨，反而较大机会放宽买家印花税等。
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