中环旺角铺租下半年看升5%

政府放宽社交距离措施后，零售铺位市道好转。戴德梁行最新报告显示，第二季主要零售区铺租走势有改善，中环及旺角铺租按季更录约0.1%及约0.6%升幅，预期下半年两区铺租有最多约5%增长。

该行执行董事林应威指出，随着疫情渐渐受控，消费者开始放胆外出消费，令上季铺位租金回稳，部分地区如铜锣湾及元朗等，租金即使出现下调，幅度亦只约0.2至1.3%不等。第二期消费券发放在即，下半年中环及旺角铺租料升约3至5%，其余主要区域包括尖沙咀等，料有约1至3%增长。

预期甲厦租金近见底

此外，上季核心商业区铺位空置率也有改善，旺角及铜锣湾区按季下降约3.7个百分点及2.6个百分点，跌至约12.7%及约7.9%水平。

写字楼市场租金同样向好，该行香港董事总经理萧亮辉称，上季甲级商厦整体租金按季跌约0.8%，跌幅轻微收窄，上半年累跌约1.7%，相信租金已跌至接近低位，料全年跌幅约2至3%。

他指出，第二季部分即将约满的商厦楼面回归市场放租，令待租面积上升，期内录约17.69万方尺负吸纳量，终止连续3季的正吸纳量走势，而下半年多个非核心区亦将有约250万方尺楼面落成。

不过，整体工商铺交投则未如理想，美联工商铺行政总裁（工商铺）卢展豪表示，综合土地注册处数据，计及逾亿元公司转让个案，上半年共录2,655宗买卖，较去年同期跌28.5%。其中商铺成交仅录655宗，按年下挫约32.5%，涉额亦跌约23.2%至约149.6亿元。