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這幾年間,最終就範者是買家,從08年開始至今,樓價一直升不停.有錢冇樓的香港人快快買呢.
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今日他們又可以加多一項真實理據,連地產商都出低價買地,後市又怎會好,很難駁斥,所以,睇定D都是一個最好答案。 ,................????..............有能力者可買,輸不起不能買!!!
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3.
幾時係買樓時機? |
2014-05-31 12:32 |
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地平有日咩用,建築工人人工貴,原材料貴,3000文呎又點,加5000文建築成本,地產商3成利潤起好個陣又係過萬文一呎,遲D為左成本交樓可能交清水房無裝修添,對比重前500呎建築既係主流單位而家再縮小到400呎。 好多朋友相信政府賣左自住既單位等跌,賺左幾佰萬而家話呢幾佰比晒租。D淡友好似賭緊百家樂咁連開10口庒係要𠯻頸買閒。
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任總同湯博士一早不要沽自住樓。 其實賣樓人就係自己開個賭局,與人無尤,無得賴人。
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有兩個問題,正在考慮買樓的人需要思考一下。
第一:在買賣中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,原因是什麼?
第二:中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,對將來有什麼影響?
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博士最後個句真係帮小弟解決唔少麻煩。 身邊問是否應該入市既朋友就多,但係可冷靜聽小弟講,而且可以自己消化客觀數據同事實,明白無論入市與否風險都自行承擔既人幾乎冇。 你於心不忍,苦囗婆心劝佢,佢又同你撑到狠 。你求其應付佢,到時又怨你,朋友一場都唔提醒佢,正正係進退兩難。
多得博士一句睇定D 哈哈。
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to 4 香港人 兄台可能唔記得賭仔係姓賴既 呢個場景就好似大家都認為自己赢緊,但事實上大家都未攤開底牌。
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有兩個問題,正在考慮買樓的人需要思考一下。
第一:在買賣中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,原因是什麼?
第二:中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,對將來有什麼影響?>>>>>>>>「連租約的比例」升到一個不正常的地步>>>>>>網友解釋: 一般來說: 賣出業主感覺到賺足夠咗???買入業主感覺到價錢夠實惠???
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睇左2個月樓, 完全感受到湯博士所講的事實。周圍都無盤放, 有都好快俾人搶, 仲越搶越高, 東九龍, 將軍澳, 沙田, 都有同樣情況, 我諗全港都差唔多。
張家輝講得好, "買得起就係最好時機", 所以, 我今日終於都買左人生第一層樓。其實買樓真係睇心態, 平與貴, 好相對, 計掂條數, 供得起, 就唔諗咁多啦。
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第一城 40個交易中,有20個是「連租約成交」。
20個「連租約成交」中,16個是「自用」,成交後會趕租客走。4個是投資者會「繼租」。
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13.
To 11 |
2014-06-01 00:54 |
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依家楼价被政府人為地壓低了20-25%,依家放盤咪賺少好多,儍架咩。
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14.
物業初哥 |
2014-06-01 01:43 |
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TO:小陽師姐
能否把你今晚提出的powerpoint分析結果POST出來嗎?
"稅率 VS ccL"
真的公德無量!謝謝
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踏入第二季後,樓市出現突然的改變,主因是政府將辣招減辣,將樓換樓的換樓期限延長,促使新盤買家有更多時間換樓,政策實則效力小,但心理影響大,因為市民將此解讀為政府正為樓市減辣試水溫,倘真如此,樓市最壞時刻應已過去。
最近荃灣一新盤,認購非常理想,優惠好像不少,但最細單位都要四百餘萬元,上車並不便宜,從認購反應來看,反映出市民餓盤一段時間後,發力追買的後遺症。去年政府的樓市辣招的確令投資者消失,剛性需求則沒有減少。 減辣順應國策所需 整體而言,市民眼見政府連起公屋數量都無法達標,更遑論幫中產上車,最重要的是,延後的買樓需求,將租金不斷推升。資料顯示,今年續租的中小型單位,租金又升一成以上,故無樓在手的用家自然心慌,辣招減辣消息一出,用家即時四出睇盤,近期開始出現無樓睇的連約成交,甚至有售後買回的個案。
近期內地出現樓市危機,但中央政即時應對,部份城市的壓抑樓市政策有鬆綁迹象,梁特首有見及此,亦心明再大力打壓樓市非國策所在,因此減辣是順應國策所需。
樓價跌不下,無樓的窮中產比中下階層慘得多,因為租金年年升,人工永遠追不上,中產下流現象將會越趨嚴重。 何熊輝
樓評人
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To初哥兄,
I don't know how to post it . Can I send to the admin.? Let her forward to u? U hv a look and see it is reasonable or not . It is just very brief analysis .
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錢多效應???? 日本通脹23年最勁 【太陽報專訊】受提高消費稅影響,四月份日本全國扣除食品及能源後的核心消費物價指數(CPI)按年跳升3.2%,升幅超過市場預期的3.1%,創九一年以來最勁,不過,撇除消費稅效應的日本核心CPI四月實際只有1.5%。惟消息令市場揣測日本央行加碼放水的機會下降,刺激日圓匯價連升三日,昨升最多0.29%,高見101.49兌1美元。
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20.
山高雲低 |
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2014-06-01 09:21 |
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趙国雄说長實今年只計劃推8O0伙。連再加推单位,真的已经達標,而且好可能一Q清袋。 其他單位,並不急賣。增加供應,政府自己搞掂?
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