楼市炽热　今年楼价睇升15%

　　楼市热辣辣，楼价继续攀升，与历史高位近在咫尺，当中细单位楼价更率先破顶。据差饷物业估价署最新数据，今年5月份私人住宅售价指数报393.7点，按月升约0.64%，已连升5个月，今年首5个月楼价累计上升3.63%，与2019年5月的高位396.9点只相差约0.81%。疫情缓和下通关可期，加上基建效应带动，楼价短期势破顶，全年看升15%。

　　值得留意，若按各类单位面积分类，实用面积430方尺或以下的A类细单位楼价已经抢先破顶，最新报439.9点，较4月升1.08%，升幅跑赢大市，并打破历史高位439.7点的纪录，成为各类单位面积中最先打破历史高位的户型。近月豪宅成交纷破顶，带动整体楼市气氛急剧升温，细单位亦发力向上。除了楼价指数之外，5月租金指数亦按月升约0.28%，已连升3个月，最新报约177.9点，反映市场气氛向好，租金走势已回稳向上。

　　另一方面，近日发展局公布本财年第二季(7月至9月)卖地计划，涉及2幅住宅官地，共可提供200伙，政府土地供应减少，但若连同港铁、市建局及私人供应，全季单位供应数目仍有约5,400伙。连同本财年首季约1,650个单位的土地供应合计，即本财年上半年(4至9月)卖地计划共提供约7,050个单位，占年度目标1.29万伙约55%。财年第二季土地供应主要来自私人发展/重建项目，占约45%，官地仅占约4%，由於私人发展/重建项目方面的供应存不稳定性，故全年达标与否，还看官地推出进度。

　　楼市表现理想，受不少买家青睐。本行於6月中进行的调查发现，达4成人认为投资房地产最稳健，为自2020年第3季有纪录以来4季新高纪录。另外有近6成受访者认为，未来12个月香港楼价走势平稳向好，比例创12季即3年新高。观乎目前环球市场资金泛滥，银纸面对贬值，加上低息环境持续，而房地产表现较股票等其他投资工具稳健，吸引买家买砖头抗通胀，楼市交投势价量看升。