移民卖楼潮有多严重？对香港楼价有何影响？

　　发生在香港国际机场的一幕幕与亲友的离别场面，相信是近期震撼香港人心的画面之一。俗语有云，人生最大的痛苦莫过於生离死别，移民人士的离愁别绪，留下的人自然能够体会，正所谓兔死狐悲，物伤其类。而移民对香港楼市有甚么影响？请听在下娓娓道来。

　　离港原因人人不同，亦实在没有必要深究，更值得我们探讨的是，究竟有没有移民潮？移民潮有多严重？随之而来有甚么后果？才是亟待正视的问题。至於，未来如何令香港人安心留下来，不再想移民，更是整个社会需要关心的议题。尤其是大规模移民的后遗症影响深远，最近一、两年却未必有太大分别。

　　由於没有官方的移民数据，大家都只能由千头万绪的新闻中窥探移民人数。其中一样正是俗称「良民证」的「无犯罪纪录证明书」的申请数目。移民专家指出，申请良民证属於移民筹备中的最后一环，成功后就能随时起行。根据警务处数字，今年首5个月已有逾1.5万人申请。值得留意的是，透过BNO移居英国的港人，不需要申请良民证。与此同时，有报道指出，6月以来，每日离境人数逾千人，虽然并非每人都是移民，但是相信现时去旅行的人屈指可数，不是吗？

　　网上论坛有许多人说，移民港人多数冇楼揸手，就算真有移民潮，也对楼市没有影响，因此近期楼价又再癫升。坦白讲，移民的人有没有楼？会不会卖楼移民？大家都没有数据，亦没有人说得准。但事实证明，近月二手成交的确大增。根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心，截至6月30日，今年二手住宅成交约3.3万伙，若今年余下时间保持过去半年的炽热程度，料今年成交至少6.6万伙，势创2013年至今的8年高；而过去8年，二手成交介乎40,466至49,538宗，换言之，今年成交有可能大增33至63%。若说当中卖楼移民的人只占极少数，你信吗？可见卖楼移民人数相当可观。

　　而且由新闻画面中所见，大部分移民都是正值当打之年的中产或年轻人，许多人更是拖家带口，香港失去宝贵的劳动力已是不争事实。二来，相信有孩子的朋友都知道，孩子是许多家庭中的消费主力，正所谓「大嘅唔食，细嘅都要食」，只要涉及孩子的衣食住行，家长莫不疏爽，「细路钱」同「女人钱」一样易赚，更别说孩子是香港未来。

　　事实上，许多发达国家及地区都面临人口高龄化的威胁，因此，壮年成人及孩子，自然是多多益善；但目前香港不单面临人口高龄化，更同时面对移民潮，对本地经济及消费，无疑是一场灾难。

　　在人口减少及劳动力流失的困境下，未来楼市明显失去承接力，而最近的楼价大升，睇淡之人大可视之为「强弩之末，势不能穿鲁缟」，再升亦没有多少空间了。加上早两期所探讨的香港新楼市政策，将会紧贴内地的房住不炒的大方向。长远来说，楼价可升的空间有限，下跌的空间却不小。