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移民盘压不低楼价
浏览人次：22290    回应：13

移民盘压不低楼价

 

何熊辉

2021年6月26日

　　疫情持绩年多以来，零售旅游饮食等多个行业备受严重打击，基层靠打工储钱买楼，能成功机会越来越渺茫。现时的私楼价格，很明显已不是基层可以负担的奢侈品。按现时的楼价计算，就算一般中产，倘没有父干支持，也难以靠自身储蓄顺利上车。港楼去年升幅，虽然较多国落后，但由於基数高，港楼价仍位列世界第二位。

 

　　全球量化宽松，通胀显现，加上股市停滞不前，物业仍然是重要的保本投资工具，近期新盘交投炽热，投资者接连出手大手扫入，除新盘外，铺位写字楼等物业，亦成为其搜集目标，低残已久的工商铺物业，也开始触底反弹。

 

　　近期移民盘确实多了，但市场的吸纳量远高於放盘量，新放盘的盘源迅即被消化，因此移民盘压低楼价的推论，暂未能成立，虽然现时经济仍然差劣，但置业信心仍然强烈，加上疫情渐受控，楼市也率先反弹。

 

　　楼市逐步回稳，但真正复苏来临前，楼价仍未能大幅上升，毕竟楼价已很高，因此慢升比急弹好，过快过大的升幅，易引来行政干预，这对楼市反而不利。现时的楼价，估计能保持每年有5%的升幅，因此持有物业作收租用途，仍算是保守安全的投资策略。

移民盘压不低楼价
1. 燝到你吾信
2021-06-26 18:48
楼市炽热，具体反映5月31日至6月6日市况的城市领先指数CCL，最新报188.10点，按周升0.81%，创2019年8月、即约22个月以来新高；事实上，与CCL於2019年6月录得的190.48点历史高位，现时仅相差1.25%。此外，新界西CCL Mass最新报175.81点，创历史第三高。
2. 加国楼猛升
2021-06-26 20:19
加拿大今年首季楼价按年升幅达10.8%，全球排行第11位。该国人口密度最高的都会区安大略省（Ontario）大多伦多地区（Greater Toronto Area），楼市持续畅旺，4月录得逾1.36万宗成交，按年急飙3.6倍，楼价大升约33%。位於多伦多市（City of Toronto）北部中心地带的中产区北约克（North York），部分豪宅分层新盘入场费逾50万加元（逾320万港元）起。
3. 鸟6
2021-06-27 08:24
何生保守咗少少，今年香港楼价约升15％，而未来几年大约升10％左右，利好因素太多啦。移民潮对楼价影响可以不理。事实上81-97年走咗70万精英，当时本港大把物业在此期间升20倍。
4. 立必树(契哥)
2021-06-28 10:09
疫情逐步回稳，带动市况向好，惟北角两大豪宅盘却录连环蚀让。据该两盘包括海璇及维港颂，至今共录约十五宗二手买卖，多达十一宗均蚀让离场，蚀让幅度最高更达两成，这是先兆，今年底前，楼价将盛极而衰。
5. 歌神走货
2021-06-28 13:04
有市场消息传出，「歌神」张学友及太太罗美薇持有的浅水湾怡峰的特色单位，刚刚推出市场上放售，叫价高达4.3亿元。
6. 跟吾跟
2021-06-29 00:04
歌神沽楼，跟或不跟?
7. 元
2021-06-29 08:42
香港楼市，倒数

！！！4天
8. 9叫边个唔识?
2021-06-29 12:53
我呸!
9. 新盘狂加价
2021-06-30 09:21
中国海外旗下九龙东启德维港1号连日收票不断递增，发展商昨天再加推新一张价单，涉及114伙，折实平均尺价25988元，较对上一批调升6.9%
10. 商铺番生
2021-06-30 11:29
资金泛滥，加上工商铺物业价格出现调整，令用家及投资者重回市场。市场预期，下半年工商铺市况乐观，成交宗数将较上半年增加25%至约4500宗，买卖价亦会相应上升5%至15%。
11. 地价大升
2021-07-01 08:55
楼市炽热，发展商亦积极投地，具备粤港澳大湾区发展概念的新界区地皮，更获发展商出高价竞投。粉岭一幅毗邻高尔夫球场的地皮，上周五（6月25日）截标大收17份标书后，地政总署公布，地皮由永泰地产斥资约26.17亿元投得，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）高达9209元，较市场估值上限高出逾15%。
12. 车位也疯狂
2021-07-01 09:05

由九龙仓及南丰发展的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON，近期连番沽出的车位，最终「花落谁家」逐渐揭盅，最新曝光为赌王家族成员四太梁安琪两位千金何超盈及何超欣斥资5939.94万元连购6个相连车位，属该盘已曝光买家的最大家族扫货个案。
13. 二手破顶
2021-07-02 09:12
今年楼市火热，将军澳成为大旺市指标，仅半年已录得2672宗二手成交，直逼去年全年共2903宗。多个屋苑乘势破顶，至少3个屋苑於第二季最后一日（6月30日）录得高价交易，其中MONTEREY有开放式单位以688万元易手，较楼下单位一个月大幅卖贵9.6%，尺价24571元更刷新屋苑二手纪录。
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