港低息环境持续　楼市见支持

　　美国联储局近日公布最新议息结果，联邦基金利率维持不变，符合市场预期。随着欧美疫情渐回稳，通胀预期升温，联储局暗示2023年底前或会加息两次。虽然当局口风「转鹰」，不过目前环球及本港市场资金充裕，预期年内美息及港息仍然将於低位徘徊，即使息口有上调压力，相信幅度仍轻微，对供楼负担影响心理大於实际，加上本港疫情缓和，对经济影响渐退却，以及房屋供应持续短缺，楼市续见支持。

　　美国已长期维持接近零息水平，当局表示会继续每月1,200亿美元买债规模，直至经济有更多实质性进展。事实上，最新数据显示美国经济正从疫情中复苏，5月失业率跌至5.8%，为去年疫情爆发以来的低位，另美国通过1.9万亿美元救助方案，未来通胀预期将升温。美国海量「放水」未止，市场资金泛滥，不少资金涌入香港，本港银行体系结余去年底已达到4,575亿元历史高位，至今已维持逾4,500亿元超过半年，加上按揭相关1个月拆息近日维持0.1厘以下水平，吸引资金持续流入资产，不过近月港股较为波动，令不少买家投资於表现稳健的房地产市场。

　　今年上半年楼市表现理想，据土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，本年至今(截至6月16日)一手私楼及二手住宅注册量合共录37,538宗，已超越去年下半年33,735宗，高出约11.3%；金额方面，升幅更急劲，本年至今录约3,566亿元，比起去年下半年约3,072亿元更高出约16.1%；若以每半年计算，上半年至今更已创自1997年上半年后24年新高，足见资金不断涌入楼市。值得留意，目前一手私楼及二手住宅注册金额与1997年上半年的半年纪录高位约3,790亿元，仅相差约224亿元左右，料今年上半年有机会挑战半年高位纪录。

　　本港疫苗接种计划反应理想，近日疫情逐步受控，加上市民渐习惯疫情之下的新消费模式，经济重拾活力，最新失业率跌至6%，加上屯马綫全綫通车在即，沿綫物业升值潜力看高一线，势成楼市助燃剂，短期楼价有力重上高位。