三胎政策 支撑楼市
|
|
|
三胎政策 支撑楼市
蔡志忠
亚洲地产创办人 香港专业地产顾问商会会长 香港东区工商业联会首席会长
中国推行三胎政策利大於弊,人口老化问题带来警惕,一个进步的社会需要更多生力军。今时今日,养育小孩的成本越来越大,出生率低有其根本的原因,因此,让民众根据自身情况计划生育,能力不足者不要勉强,能力足够可生多个,这是一件好事。
人口增长带动各项生活所需,最先受惠的行业有婴儿用品,学校教育,医护保母等,国家提倡内循环,扩大内需带动经济增长。笔者从事地产业,马上想到房屋问题,近年来,国内大城市的房价均处於上升之中,许多民众开始觉得房价过高,脱离市民负担能力,住房及生活出现困难,如果再生多个小孩压力就更大,为什么国家还放宽三胎政策?
表面上看,一綫大城市如北上广深,房价10几年来几乎没有下跌过,那是因为大量乡村人口向城市移动的结果。如深圳人口10年内增加69%,广州也增加47%,总体来说,10年来一綫城市人口平均增加了26%;而被称为新一綫的15个千万人口城市,如成都、西安、杭州等等,平均人口增幅也达25%。这样的增长速度使房屋供不应求,加上近年来国内经济火热,房价自然易升难跌。
盖楼速度快 人口增长慢
然而,大家似乎忽略了另一些数字,国内一綫城市人口大幅增加,但全国平均人口却增长缓慢,10年以来全国人口增长只有5.3%左右。数字显示,一二綫城市各项需求不断增加,住房供不应求;乡镇农村愈来愈人丁疏落,房屋变成供过於求。放宽三胎政策,正是要中和目前的参差状况,让优质的群族留在大城市定居,生活艰难的人群搬到乡镇居住。
其实,全国各地房屋真实的一面,是供应量已经过剩,许多二三綫城市出现有楼没人住的情况,国内城市人均居住面积达33平方米,比香港的17平方米多了近1倍,乡镇的面积就更加不用提了。以全国地产商盖房的速度,就远远超越全体国民的生育数量,光是恒大(3333)与碧桂园(2007)这两家地产商,每年每家公司所盖的私楼数量,已比全香港每年的盖房数量还要多,这样不断地循环供应,长远可能引致国内楼市泡沫危机,影响经济发展。因此,以放宽生育来支撑内地楼市,有其重大经济意义。
|
|
三胎政策 支撑楼市
|
三胎政策 支撑楼市......三胎政策 会导致人口过剩......地球资源沽干......
|
|
|
几有趣,同博客文章中,都有"三孩"文章,但佢讲楼市会冧.
我比较认同蔡老板,增加孩子出生率,需求会多啲,当然比较有利楼市.
|
|
|
香港更加要学内地大城市,都系吸收人才及资金.蔡老板话齐,1千万城市,香港再起飞.
不过内地农村人口的确愈来愈少.有楼冇人住,楼价难支撑.
|
|
|
讲得好贴市,文章有POINT!
[其实,全国各地房屋真实的一面,是供应量已经过剩,许多二三綫城市出现有楼没人住的情况,国内城市人均居住面积达33平方米,比香港的17平方米多了近1倍,乡镇的面积就更加不用提了。以全国地产商盖房的速度,就远远超越全体国民的生育数量,光是恒大(3333)与碧桂园(2007)这两家地产商,每年每家公司所盖的私楼数量,已比全香港每年的盖房数量还要多,这样不断地循环供应,长远可能引致国内楼市泡沫危机,影响经济发展。因此,以放宽生育来支撑内地楼市,有其重大经济意义。]
|
|
|
|
|
内地全部谷大城市,深圳10年大飞跃,香港一早应该学,否则变为惠州指日可待.
|
|
|
"然而,大家似乎忽略了另一些数字,国内一綫城市人口大幅增加,但全国平均人口却增长缓慢,10年以来全国人口增长只有5.3%左右。数字显示,一二綫城市各项需求不断增加,住房供不应求;乡镇农村愈来愈人丁疏落,房屋变成供过於求。放宽三胎政策,正是要中和目前的参差状况,让优质的群族留在大城市定居,生活艰难的人群搬到乡镇居住。"
人群大移转,好正确,有时农村好住过城市,尤其系退休之后,反正交通也好方便.
|
|
|
起楼速度快过生仔速度,放宽3孩政策,有本事嘅人会生多啲.
政策有撑楼市意味.
|
|
|
不过我唔认为楼市会长升,美国加息有机会出现,到时即刻阻止楼市升势.
|
|
|
三胎政策令楼价升或跌?
梗系跌啦,中国都供过於求,大湾区楼一样跌,冇租金收入.
|
|
|
表面上看,一綫大城市如北上广深,房价10几年来几乎没有下跌过,那是因为大量乡村人口向城市移动的结果。如深圳人口10年内增加69%,广州也增加47%,总体来说,10年来一綫城市人口平均增加了26%;而被称为新一綫的15个千万人口城市,如成都、西安、杭州等等,平均人口增幅也达25%。这样的增长速度使房屋供不应求,加上近年来国内经济火热,房价自然易升难跌。
大城市发展好快,细城镇农村唔掂.
|
|
|
飞地系刀兄一厢情愿,现实冇可能做到,香港唯有辟地填海开发郊野公园至有增加供应可能, 楼价易升难跌.
|
|
15.
小心加息 |
2021-06-11 20:27 |
|
|
|
呢篇文讲3孩楼市有支撑,同文林冧讲楼市有劫难,我地信边个?
对楼市点都有啲好处,多孩子好过少孩子,住屋需求多啲.
起码有钱人家生多个冇问题,唔驶找籍口搵阿二生,哈哈!
|
|
|
|
18.
元郎湾区人 |
2021-06-12 15:47 |
|
近期“躺平”的新闻,代表楼市问题必须解决。
靠吸人民血肉维生的地産界。
遏止了经济活力,创业动力,商业回报…
香港,深圳…都需要90年代的
!!上海浦东
7-1会有消息。
利申:靠估
|
|
|
楼系死既,人系生既。 人口如谷不上,影向楼价,为防爆煲, 慢系引入移民,快系拆楼。
|
|
回应 / 留言规则
- 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
- 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
- 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
- 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。
敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。
声 明
所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/
留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察
所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。
|
|