内地三孩政策预示房策将更凌厉　港楼亦难逃一劫？

　　本栏经常提及内地及香港的人口危机问题，事关年轻人就是社会的未来，当生育率愈来愈低时，几可预见经济将要下滑，前车之鉴正是经济迷失数十年的日本。尤其是内地当局最新祭出「三孩政策」，更见人口问题已恶化至生死存亡之际，未来打压楼价只会更辣，香港紧随其后的机会亦大增。

　　究竟两地生育率有多低？先看香港数据做个比较，去年本港总和生育率跌至0.87，创近10年新低；而内地最新人口普查显示，去年总和生育率仅为1.3。事实上，生育率应该要2.1，即每千名女性诞下2,100名婴儿，才能达致人口自行更替的水平。以此为准，无论内地、香港都未能达标，人口减少无可避免。

　　尤其是内地情况更为复杂，皆因内地有城乡之分，农村地方一般都会养育两个孩子，撇除这批肯多生的农村人，城市人口的生育率只会比香港更低。以2010年的人口普查为例，当时北京、上海的总和生育率分别仅0.707及0.737，时至今日只会更低。即是说，相对富裕的内地城市人的生育意愿比香港更低，以内地对高端人口的重视，自然不能接受。

　　至於内地生育率低的原因多样，医疗、教育、社会保障体系均是重点，但更令人揪心的是楼价问题。以内地楼价之高，不难理解为何年轻人失去为梦想努力的动力，穷尽一生也换不来片瓦遮头，更何谈娶妻生子？於是，近期内地年轻人掀起「躺平」潮流，即甚么都不做，以不返工为原则，尽量减少欲望、工作及经济负担，只维持最低生活标准。网络上认同、批评的意见不一而足，相映成趣的是内地当局也来凑热闹，适时推出「三孩政策」，似乎想协助年轻人寻找向上努力的理由。

　　不过，单单鼓励生育，而无其他政策辅助，更似是「何不食肉靡」的闹剧！相信当局不会为了黑色幽默而开玩笑，接着下来压低楼价必定是长远政策。与此同时，国内各地打压楼市的措施此起彼落，上周三(2日)广州再传出金融监督管理局要求小额贷款公司不得开展「过桥贷」、「赎楼贷」业务，防止银行信贷资金违规流入房地产。由此可见，内地迂回借钱炒楼、楼价虚高的情况仍然普遍，亦是楼价大升的根本原因。

　　以上论述同样可以应用於香港身上，去年已经开始出现自然人口减少，加上近年移民者众，想靠内地输出补充人口？但内地高端人口连自己都不够用，还能帮得香港多少？且炒卖的状况依旧，楼价高昂只会进一步蚕食香港的竞争力及经济活力。既然楼价高昂的坏处，已经远远大於财富效应所带来的经济增长，相信当局会作出合理的抉择。