购买力也分单数众数

　　虽然上星期中原指数下跌了0.75%，但是大多数评论员对楼市都是悲观，有老友唔明白我用悲观来形容正在上升楼市，我话唔敢用乐观，很容易会比人打，而悲观的意思是因为楼价继续上升，市民的负担更重，初次置业者更难买楼，老友话我打横嚟讲。

　　老友话，著名财经评论员在2012年卖楼，今日用双倍尺价再买回，是不是睇错市，我话老友食嘢唔知价，一条老鼠班与一条青班的价钱当然不同，评论员今日所买的单位是高层，方向甚佳的顶级货，又怎可能与昔日卖走的单位相比，而且因为是顶级货，可能要畀多少溢价，此之谓欲食海上鲜，莫惜腰间钱。

　　由陶冬买楼令我突然想起一件令楼价上升的事，就是购买力，一向以来，我们只是讲购买力，但并没有了解到购买力亦有单数众数，单数购买力来自一些有相当资产，或者是年收入不错的专业人士，因为他们只买一个自住单位，所以唔介意畀溢价而买一个优质单位，有时溢价是很多，他们的做法令到很多人不明白，只要买低两三层，就可以悭返10-20%，唔明白是正常的，因为他们属於市场上的寡头购买力，数字上应该属於单数，基於这个原因，成交价亦不能作准，因为当中包括心头好价，但亦不能说是假的，是真金白银交易，怎可能说是假的，只可能说是参考价。

　　至於众数的购买力，就是一般市民的购买力，即使大部份市民只能买一个单位，但仍然是众数，原因是他们不会付溢价买任何单位，不能以楼上的单位卖1000万，楼下业主最低要卖980万，因为单数购买力对一般单位兴趣不大，所以，当业主卖楼，首先要分清楚所卖的单位是否能够吸到到单数购买力，如果不能，就只能以市价卖给一般不会付溢价的众数购买力，地产商早已了解这个道理，所以才有特色单位出现。