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点解持有优质物业的外资不多
浏览人次：18708    回应：1

点解持有优质物业的外资不多

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年2月27日

　　有老友问点解香港的甲厦，豪宅由外国资金持有的不多，是否睇唔好香港房地产，我话绝对不是，只不过是香港有运，在2003年，香港的房屋价格比高峰时下跌大约七成，银行亦有不少银主货，理论上作为一个物业投资者应该趁低吸纳，但可惜不少香港业主或者投资省早已沦为负资产者，能够守住自己拥有的物业已经是成功，面对优质靓盘亦有心无力，外国资金可以择肥而噬，不少优质商厦以及豪宅都落入外国资金手中。

　　老友唔明白，外国基金与私人持有有什么分别，老实说，分别的确很大，外国基金在2003年用低价入市，但基金持有物业多数设有一个期限或者升幅，长则十年八载，短则三年，或者到达一个大家都同意升幅，基金是会将物业出售，基金经理除了每年收取手续费之外，更加可以分红，所以，他们是很积极出售有可观盈利的物业，在2003年所买的物业，亦不用等太久就达到基金的要求，在2006年已经有不少优质物业升幅超过一倍，此时不买更待何时，我们亦买入不少由基金拥有的物业，今日当然话我们眼光独到，但当时被人笑到面黄，话我们高价同基金接火棒。

　　由於香港物业价格在这十几年一直处於上升轨迹，外资离开之后就很难重临香港，但当外资准备重临香港时，就会出现一个很奇怪现象，就是所有测量师行不约而同都会预测楼市下跌，希望有一些香港业主会减价出售他们的物业，令外资可以趁低吸纳，所以，当测量师行一致预测楼市会下跌的时候，反而是一个有利楼市的讯号。

点解持有优质物业的外资不多
1. 爱国者
2021-02-28 19:21
支持中央平均分配资产。屋是住不是炒。商厦是办公又是炒。
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