国安法后的楼价走势

　　7月1日可以话中国人的普天同庆日子。因为港版国家安全法已经喺香港落实，可以执行。相信这条法例可以止暴制乱，令香港回复到从前的繁荣安定。我们不谈政治，只从经济角度看。在新型冠状病毒及社会事件影响下，从去年六月到今天，已经超过一年。而在过去一年时间双重打击下，游客绝迹，饮食业、服务业严重受到重创。从前有一句说话，得据点，得天下。在今天就变成倒闭的源头，因为你个位置越靓，租金就越贵。如果你系签长租约，而系生意急转直下嘅情况底下，冇办法防守。可以话千年道行一朝丧，过去十几年累积赚回来的钱，喺呢一年全部输晒，一铺清袋！看到铺位受到严重嘅冲击，反观住宅就相对稳健，特别系一千万楼下嘅住宅上车盘，价格在过去一年不跌反升。说一个具体嘅例子，三个月前你购入市区一个市价六百万的单位，到今天最少已经升幅了10%。而超级豪宅方面就出现少量大幅劈价个案，例如一个何文田豪宅叫价七千四百万，到卖出系四千七百万的极端例子，可以看到香港目前楼价系两极化！

　　近日有网友问笔者如何看香港嘅楼价走势。根据过往一年观察，在双重疫情下，中下价嘅楼盘因为刚性需求，价格相对硬正，而超级豪宅因为辣椒印花税嘅关系，多数只有内地嘅朋友愿意付30%嘅附加印花税，但社会事件吓窒了内地好多人士来港置业，所以影响较为深远。

　　在过去一年嘅双重打击下，中下价楼都保持平稳，相信未来楼价更加难下跌。但香港楼价会否大升就令作别论。因为目前香港楼价仍然系全世界最贵。反观世界各地大部份先进国家发达城市，在新型冠状病毒冲击下，楼市都遍体鳞伤。不论是欧美澳纽美加等各地的经济，受到的打击也非常严重！

　　目前相信全球最有力量推行经济增长，就系中国。因为有接近十三亿六千万人口嘅内需，去刺激国内嘅经济。而中国更加系世界嘅工厂，任何人要订淘宝订货，都必须要比钱中国企业赚。相信未来最快回复经济嘅体系，会是以内需先行的国家。而笔者同时也看好日本的经济前景。因为过去大半年全球封城，积压了大量嘅旅游人士准备去游山玩水，而日本正正系一个旅游业先进发达嘅国家。相信喺未来通关之后，日本会有一个巨大嘅反弹，将从旅游业开始，再激发其他嘅行业蓬勃发展。希望疫情尽快过去，往来世界各地嘅机场尽快可以回复正常。笔者期待可以去日本观赏红叶！