天比高大屋沧桑史

2020年6月19日

地球爆瘟疫，电影业死寂，有片商跳楼，有老板卖楼、卖画筹钱，日前更盛传「喜剧之王」周星驰也把其山顶「天比高」豪宅抵押予银行，莫非连星爷也缺水？实际上，有钱人把物业抵押不一定基於财困，或许只是趁「钱平」变现资金，提高投资回报率。无论如何，这座「天比高」豪宅确实充满传奇，可说见证了香港过去半世纪之沧桑变迁。

日前跟电影业朋友讲起「星爷按楼」事件，对方断言跟财困无关，「呢个圈子任何人要『扑水』，都轮唔到星爷」。他这番话有褒有贬，「褒」是指周星驰身家丰厚，多年来投资物业有道，net worth保守估计30亿元以上；至於「贬」，则关乎史提芬周出名数口精，跟任何人合作、交往，永不会是蚀底的一方。

星爷按楼料无关财困

举例说，面对影业寒冬，近日的确不少内地片商高层、老板「唔掂」，四出扑水填氹。而星爷也有一部由他执导的《美人鱼2》，已於2018年6月煞科，去年底完成后期特效制作，原定今年暑假上画，现在这条美人鱼不免要继续潜水。根据公开资料，该片由多个投资方支持，主要来自内地资金，相信星爷只付出其中一小部分，却可享丰厚的制作人酬劳及利润分红。

毕竟全中国只有一个「喜剧之王」，「周星驰」三只字已是10亿元人民币以上的票房保证，他跟别人合作拍戏，当然是「出少少钱，享多多利益」。再考虑到其性格，即使《美人鱼2》真的因为延映而要注资填氹，试问星爷又怎会豪气扮演大水喉？

若非由於生意弄致缺水，就可能是投资失利，不过星爷向来主打物业投资，近日香港楼市持续平稳，应该不似「炒燶楼」。至於股票、期指、加密货币等「非砖头」投资，表面看来史提芬周不太喜好；就算2008年很多娱圈中人损手的accumulator，亦未闻他是受害者之一。

讲到底，星爷名下有大量砖头，今次抵押予摩根大通的天比高12号屋只是其中一间。资料显示，该物业曾於2011年按给滙丰，后於2019年赎回，换言之今次并非「加按」。现时投行息率极廉，这间估值逾10亿元的大屋，某程度上「唔套钱就笨」，所以未必意味着星爷「莫财」。

传奇的周星驰择居的普乐道天比高同样充满传奇，其前身为滙丰银行「大班屋」，占地达4.4万方尺，自1974年起就是沈弼、浦伟士等历任滙丰主席的居所。1990年随着滙控迁册，把物业以8500万元售予八佰伴总裁和田一夫。1996年八佰伴面临破产，和田一夫以3.7亿元把该大屋售予做大厨起家的明珠兴业主席黄坤。

「大厨坤」把这项矜贵物业改了一个很有气势的名字「天比高」，打算将之重建拆为5间独立屋出售。可是黄坤成为大宅主人未够一年，便因为亚洲金融风暴翻艇爆煲，同期香港楼价暴泻，天比高沦为银主盘。后来於2004年楼市低谷，周星驰与当时的女朋友、熊谷组于镜波的女儿于文凤遇上这件「跳楼货」，伙拍友人斥3.2亿元买入。换句话说，星爷在十多年前、尚未进军内地市场之时，已具财力食得起大茶饭。

星爷接手后，与地产商菱电合作执行「大厨坤」的重建大计，把天比高改建为4间独立屋，连门牌也拆开4个「冧巴」，分别为普乐道10、12、16、18号。其中，16号屋於2008年以3.8亿元售出，翌年又以3亿元卖出18号屋，2011年10号屋成交价更达8亿元，12号屋则由周星驰保留自住至今，亦是今次抵押的物业，据保守估计市值至少10亿元。

两任主人欠霸气镇宅

粗略估算，星爷投资天比高起码赚到几倍回报，堪称为最佳战绩之一。擅长无厘头搞笑之余，星爷对於投资赚钱亦很好学，早年跟刘銮雄、罗兆辉等富豪稔熟，或多或少学到一招半式。不过很多人都认为，星爷在投资上真正开窍，是自1997年跟于文凤拍拖开始，当年常被人拍到周星驰戴着口罩跟于小姐在中环云咸街、摆花街一带睇楼睇铺位。

坊间有个八卦讲法，指天比高身处山顶俯瞰全港，加上由「大厨坤」改的名字太过霸气，所以从风水角度看，并非任何主人都「压得住」这间屋。例如和田一夫和黄坤皆是入主大屋后不久就生意失败、坎坷收场。反观当年滙丰大班本身够煞气，方才「受得起」。至於星爷身为喜剧之王，进驻天比高后事业愈来愈顺，电影票房迭创新高，其喜剧才华亦名副其实可与天比高，他跟这间屋算是夹得来。

可惜周生和于小姐於2010年分手后，亦因天比高掀起争拗。于文凤於2012年入禀法院，称周星驰曾承诺在天比高售楼获利后向她支付佣金及顾问费，却未有兑现，故向其追讨7000万元。后於2017年，于文凤再度入禀向周星驰追讨一批物业的卖楼佣金，暂定今年11月在高院开审，预料需时15日，未知星爷届时会否以《审死官》宋世杰或《九品芝麻官》包龙星姿态，亲身出庭答辩。

穷到摆地摊 富得抢豪宅

2020年6月5日

这边厢内地经济恶劣到要开放「摆地摊」救急，同时深圳、上海却有多个豪宅新盘「日光」，犹如两个世界。实际上，以中国14亿人口之多，国土幅员之广，不同群体、地区的经济差异向来极大，又岂只两个世界。特别是这次疫情受打击最大的，是任职於工厂、餐厅、服务业的普罗基层劳工，进一步拉阔贫富鸿沟。有人问，中国内地何不仿效美国、欧洲、香港、澳门，直接向人民派发现金救济？观乎国家主席习近平最新在《求是》发表的文章，便可知「家家有本难念的经」。

关於「地摊经济」周四本栏已详述，在此不赘。不过昨日未及谈到的，是全国大小城镇突然冒起的这些地摊聚集区，往往在不远处就有一个住宅新盘正在热销，吸引大批买家排长龙抢购，而且愈是发达城市的新盘就愈抢手。例如上海浦东的「碧云尊邸」，早前开售160个单位，面积介乎184至553平方米，每平方米均价12万元（人民币．下同），总价约2000多万至7000多万元，录得2.8倍超额认购，一日内沽清。

沿海内陆贫富差异巨大

据国家住房建设部辖下《中国房地产报》统计，单是4至5月份，上海便有7个类似「碧云尊邸」的「日光盘」，大多获得两倍超购以上。由此看来，中国经济究竟是「差」抑或「好」？其实两个答案皆对，视乎你是什么人。

假若你原本任职於工厂、餐厅，现在失业「手停口停」，只能做小贩摆摊谋生，当然觉得经济差到不得了。但与此同时，许多白领人士仍能保住饭碗，倘効力於科网公司更是持续好景，他们未必感到经济恶劣。至於毋须靠打工维生的资产阶级，生活可谓丝毫未受影响，甚或受惠於中央放水、减息、楼市松绑，让购买力进一步上涨，随便就买多两个豪宅单位。

就像国务院总理李克强早前在全国两会记者会上提到，「中国6亿人平均月入1000元」，广大网民都表示难以置信，质疑「总理是否说少了一个零」。其实正因中国14亿人口的发展、富贫差距太大，一线城市有些地区已经「富过欧洲」，惟内陆不少穷乡僻壤仍然「穷过非洲」，不同阶层人民之间存在「N个世界」，各自很难理解对方的处境。

年赚逾2300元摘帽脱贫

继李克强放话后，习近平亦在6月号《求是》杂志发表题为〈关於全面建成小康社会补短板问题〉的署名文章，承认虽然今年要达成「全面建成小康社会」目标，但目前仍存在不少短板。他指出，根据目标，到今年年底的GDP和人均收入要比2010年翻一番，不过，「并不意味着所有地区、所有市县、所有人届时都要翻番，更不意味着不同区域、不同人群届时都同步达到全国平均水准。我国发展不平衡，城乡、区域、人群之间存在收入差距是正常的，全面小康不是平均主义。对此，思想上要统一认识、广泛宣传。」

习近平又提到，要达成「全面小康社会」，其中一个关键是农村贫穷县全部摘帽（脱贫）。那么怎样才算摘帽呢？门槛为「农村居民每人每年生活水准在2300元以上」。换言之，农村居民只要每月生活费有192元，就算是脱贫了。按此对照李克强所讲「6亿人平均月入1000元」，便可知总理并无「说少了一个零」。截至去年底，中国约有7.8亿农村户籍人口，每月生活费不足192元的相信只占极少数，但确实许多人的月入只有1000元左右；尽管住在沿海城市的网民可能很难理解习近平和李克强提到的这些事实。

由此亦可解释，中国为何不仿效欧美政府，向全民派发UBI（无条件基本收入）现金以作救济？皆因莫说是向14亿人派钱，就算只派给李克强口中的6亿人，每人提供3000元（相当於3个月收入），总数也要1.8万亿元。作为比较，内地政府去年总收入和总开支分别为19万亿元和23.9万亿元，赤字达4.9万亿元，入不敷支比率高达20.5%。

财赤沉重无力全民派钱

换句话说，内地财政赤字本已沉重，今年最初目标是把赤字收窄至3.7万亿元，可是在疫情下不太可能达标，同时亦没空间向14亿人或6亿人派钱，尤其没条件好像美国联储局「无限印钱」。既然无法直接输血「打救」，当局索性开放全国「摆地摊」，让基层民众有机会「自救」，不失为权宜之策。

总的而言，随街摆地摊的中国与豪宅「日光」的中国，都是真实的中国。当局现在最担心的，恐怕是单靠摆地摊未足以救济数以亿计基层民众，势将动摇「白领阶层」和「豪宅阶层」以至於政权的存在根基。所以近日愈来愈多学者和专家建议当局「财赤货币化」，意即「无限印钱」以助政府派发福利应急，宁可让人民币大幅贬值，人民少些买外国货、出国旅行，总好过「揽炒」。会不会行到这一步，就要先看「摆地摊」能否撑住中国经济的基本盘。