新冠疫情重创全球经济，世界各国均录得经济负增长。大家别以为经济差失业率高，股市就会一直往下跌，事实恰恰相反，近来全球股市大幅回升，直逼年初高位，就如香港新楼巿场一样，一边失业率创新高，一边照样排队买楼。

　　特首林郑月娥日前公开表示，香港实施国安法后，国际金融中心地位将会更加巩固，这一点相信也是香港工商界最大的期望。中美两国纷争不断，企业营商变得要顾及政治风险，中国在美国上市的大型企业回流香港作第二上市，将成为未来1年的主流，比如网易、京东、拼多多和百度等等，这些巨企争相排队来港上市，港股市值日益壮大，金融中心地位更上一层楼。

　　很多人忧虑美国制裁中国和香港，会引起外资大量撤离，这点笔者反而不太担心，外资企业以盈利为目标，哪里有钱赚就投资哪里。国内早有国安法，他们一样早就去了投资，在深圳、上海及北京等大城市，外资的投资额相当巨大，他们不会无缘无故撤离。那么应该忧虑甚么呢？应该忧虑香港经济前景，新冠肺炎乃世纪瘟疫，不仅使人类大量伤亡，而且隔断经商往来，将让许多中小企业走向倒闭命运，企业一旦结束后，重新开始不容易，无数打工仔丢掉饭碗。

变幻的都市 残酷的现实

　　残酷的现实将在下半年出现，香港的经济再度重新洗牌。这座变幻的都市，从上世纪八十年代发达的工业重镇，回归后转型为旅游之都及购物天堂；跟随国家的发展步伐，香港又进一步发展成为国际金融中心。如今，连香港的旅游标志-海洋公园，也快保不住了，零售、餐饮、酒店及旅游等服务性行业面临大规模萎缩，香港的产业变得更为单一，唯有金融业再度扩大版图，占领香港经济更重要份额。

　　最后当然还剩下地产业，也是香港经济的重要命脉，大量的打工阶层从事这个行业，靠此养妻活儿。我当然不希望楼市倒下，然而，未来的发展此消彼长，唯有金融市场一支独秀。楼市受累於中小企业的创伤和失业率的攀升，1千万元以内的中小型新楼，在克制的订价和灵活的付款条件下，成交仍能保持量升价稳，可是亿元以下的中价物业，将面临重大沽售压力。