铺位进入汰强汰弱时代

　　有老友问我们的铺位出租率如何，租金又如何。市场上一般人认为铺位的空置率很高，租金大幅下跌。我唔知道老友是关心抑或赠兴，我只是照实回答，我们的铺位出租率达100%，租金的确有下调，大致10-15%之间。有一点出奇，就是新租客大多数要求比较长的租约。老友唔信，但亦不能怪他，因为铺位进入一个汰强汰弱年代，不是太多人明白。

　　从去年中社运开始之后，国内到香港旅游的人减少，奢侈品的需求下降，一线铺位最受影响。在新冠疫情之后，影响加剧，不少租客选择退租，一般业主不会大幅降价出租，令到空置率日益严重。大家随便睇下一线街铺便知道我所言非虚，亦有一些业主以短租约大幅降价出租，最后出现了一线铺位租金大幅下跌兼空置率高企这个现象。换句话说，一线铺位被今次社运以及疫情淘汰。不过，如果业主愿意减租，空置率一定会下降，但铺位的价值就会下降。怎样来说，一线铺位业主是今次社运及疫情影响下的受害者。

　　另外一个被淘汰的是一些环头环尾，位置不佳的民生铺。由於整体租金下跌，过往一些贪平而租用那些环头环尾租客就会搬去一些依然是民生铺，但比较方便，人流比较多的铺位。即使那些业主愿意降价亦很难出租，因为租客不但考虑租金，亦要考虑人流，根本冇客，不用交租亦做唔住。所以，我话今次铺位进入汰强汰弱年代。

　　我刚才所讲的是地面铺，其实还有两种铺位，一种叫楼上铺，有不少楼上铺租客趁铺位租金回落已搬回地面，例如一些小型食肆，发型屋或者医务诊所，现在有不少银座式单幢商业大厦的空置率非常之高。不过，大家就睇唔到。另外一种是商场铺，疫情下人流减少，生意额大幅下降。不过，大多数商场铺的业主是大地产商，可以轻易承受商场空置率高，租金下调的压力。疫情过后，商场铺将会是最快复苏的铺位，因为地产商会做大量推广，不似其他铺位业主各自为战。