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揸铺位豪宅惨输
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揸铺位豪宅惨输

 

何熊辉

2020年4月11日
  自疫症爆发以来,香港各行各业备受打击,投资市场,尤其股市已从最低位反弹不少,楼市中的铺市及豪宅,反而进入频死状态,至於细楼市场,则仍有市有价,这场世纪疫症,将令不少富人被打进破产边缘,中高价楼的银主盘,也势必随疫情的延续而陆续增加。

  现时市况,揸豪宅及铺位投资的富人,在生意大受打击下,部份已陆续放售其手持的物业,其中铺位市场最为恐怖,近尖沙咀麽地道一带的加连威老道,空铺已直迫三十个,部份已空置更以年计。这些负现金流的铺位,为业主带来沉重的负担。这些富业主,不少也有亏损的业务,现时不但已失去租金收入,就算要卖铺自救,也因苦无买家而好梦告终。

  揸豪宅的投资者也面对同样困境,主因是外资租客没有了,强国买家也消失,越豪的单位越租不出卖不去,揸住不少铺位豪宅的这些富业主,现时全无对策。反观揸住细楼收租投资的小豪人,要卖楼变现不难,要放租的将租金叫价略为调减,也不愁无租客。

  现时疫情持续,但仍无阻刚需客入市,新近公布的楼市指数,也正好反映出中小型住宅楼价由去年中至今,调整也不只要约8%。就算楼价会再跌,相信也可能只有几个百分点,因此只要遇到低於银行估价2至5%的放盘,加上能力所及,本身又有自住需要者,现时可考虑入市。

揸铺位豪宅惨输
1. 引刀一快
2020-04-11 16:38
孭住条大债供纳米楼,系咪赢尽?
2. 武汉豪宅最好
2020-04-11 20:03
最惨是信了一刀买入武汉的豪宅,现在吾使钱都吾要

3. 武汉豪宅最好
2020-04-11 20:03
最惨是信了一刀买入武汉的豪宅,现在吾使钱都吾要

4. 武汉豪宅最好
2020-04-11 20:04
最惨是信了一刀买入武汉的豪宅,现在吾使钱都吾要

5. 正气
2020-04-11 21:47
何生用强国形容,都系苹果读者之流
6. 眼光光
2020-04-12 08:17

市况不振,新晋住宅频见血。旺角麦花臣汇有一房挞订单位劈价重售,售价低见800万元,较一年前卖平「一球」之余,原业主持货近5年,连使费更蚀逾233万元。

麦花臣汇连月惨录蚀让,利嘉阁地产高级区域董事陈震宇表示,1B座高层H室,实用面积470方尺1房户,原业主以980万元放售,辗转累劈180万或18.4%,方以800万元沽出,尺价17021元。

7. DJ John
2020-04-12 09:49
大量的打工仔失业,代表著大量的中小企业倒闭,而这些中小企业老板,以及中大企业的高薪一族,正是楼市的主要持份者,下半年是他们艰难的时刻,这班小老板不但不会买楼,反过来会卖楼, 卖的就是中高价住宅物业。
8. MT
2020-04-12 10:25
有唔同意见可以发表,但请唔好人身攻击,一刀系赞好大湾区,但武汉唔系区内
9. 私贷买丰
2020-04-13 07:17
滙丰维权股东组织,原来曾教人借私贷买滙控,事实上这个组织背后由创办人吕宇健(Ken Sir)为首的中小型业主会骨干策划,而业主会与宝庭系关系密切,后者曾参与收购旧楼甚至与大型地产商竞投地皮。
10. 一手旺场
2020-04-14 08:58
受到疫情影响,复活节长假期未有太多新盘推出全新单位发售,仍以销售货尾为主,近日疫情稍为缓和,即吸引市民出动购货,4天长假期新盘狂沽逾100伙,宗数甚至超越本月首9天共约90伙,为踏入次季后最旺,但与去年同期录得约200宗成交比较,按年仍跌近50%。长假期以新地旗下屯门御半山II期共沽18伙表现最佳,另外亦不乏大额成交,以建滔化工旗下沙田九肚豪宅项目骏岭荟以逾1.49亿元售出58号屋最大宗。
11. 打工仔 Andy
2020-04-14 09:29
完全贴市,好文章 !
12. 忍者
2020-04-14 10:24

根据而家既情况,细价楼确系跌得最少。

但一切仍会受疫情影响,就算香港无大规模爆发,周边、全世界其他国家爆,全球经济、包括航空、旅游、消费受影响,香港都唔能够独善其身。大家最近要开始留意一啲未爆既国家,如俄罗斯、印度、南美几个国家,佢哋一爆,全球又要作出准备,简直系没完没了。

13. 最强分析员
2020-04-14 13:31
本地新楼盘买卖陷入停顿,楼价指数自农历新年后至今累计下跌近2%。有「最强地产分析员」之称的奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强扬言,今年住宅楼价跌幅将达15至20%,与二○○三年「沙士年」全年楼价升5%大相迳庭。
14. Hongkong People
2020-04-15 11:49
如果呢排有留意大陆一线城市新楼销售,会觉得好不可以思议,北京五环外限价盘,秒杀; 深圳高端盘1000尺二千万人仔,即日清货! 

疫情底下,这盘操作,奇哉怪也! 刀兄有咩睇法?

15. 杀破铺
2020-04-17 11:56
肺炎疫情把本港零售业推入冰河时期,已触发裁员及结业潮。香港零售管理协会昨日发布的最新零售业调查显示,疫潮令全个行业严重亏损,较去年社会事件的影响更为严峻,协会推算由今年2月至5月,有5200间店铺结业,累计有1.04万人被解雇;若没有纾缓措施帮助,形势恐继续恶化,最坏情况是到年底会有1.52万间店铺倒闭,以全港6.24万间零售店铺计,即每4间就有1间「执笠」。协会再次呼吁业主按营业额抽成收取租金,以及跟随政府物业的减租幅度,至少宽减75%,并维持起码6个月
16. 路人B
2020-04-17 16:20
想迫业主开善堂 ?
17. 一铺三代
2020-04-17 21:21
人称铺王的波叔,大概已有5年以上没有买铺了。未来一段日子,租金仍持续下跌,一铺穷三代日子到来了。
18. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-04-17 23:42

本港疫情缓和 市场气氛改善 睇楼意欲回升 中原十大屋苑本周末预约睇楼量录540组 按周升17% 创5周新高

17/04/2020
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中原地产十大屋苑周末预约睇楼量连跌5周后首度上升,本周末录得540组睇楼预约,较上周增加17%,睇楼量亦创5周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,最近本港疫情渐见舒缓,加上全球各国纷纷推出措施救经济,市场气氛逐步改善。物业具居家防用,同时可抵销负利率因素,为资金避险,故疫情下物业备受到追捧。现时业主愿意提供议价空间,吸引买家回归市场执平货。

 

港岛区方面,中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城4月暂录得8宗成交,较上月同期10宗少20%,平均实用尺价19252元。太古城近日成交较月初活跃,新型肺炎疫情缓和,复活节假期后睇楼人流增加,太古城楼价跌幅相对轻微,议价后业主一般愿意提供35%议价空间。太古城本周预约睇楼量录得25组,每尺实用叫价维持19600元。

 

中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示,康怡花园4月暂录得5宗成交,成交宗数与上月同期相若,平均实用尺价16130元。本港新型肺炎确诊数字大幅回落,坏消息逐步消除,市场气氛缓和,睇楼客近日转积极。康怡花园成交尺价两极化,有2房高层单位创新高成交,亦有质数较差的单位一减再减。康怡花园本周预约睇楼量录得50组,较上周上升%,每尺实用叫价17200元。

 

九龙区方面,中原地产黄埔第三分行B组分行经理袁显岸表示,黄埔花园本月至今暂录6成交,平均实用尺价已回落至15382元,按月跌幅达5.6%。观望多时的买家,见近日楼价慢慢下调,陆续出动睇楼物色心水户,加上近日本港疫情略为放缓,区内睇楼气氛即时好转。黄埔花园本周末睇楼量录60组预约,按周急升5成,料可带动屋苑交投回稳。

 

19. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-04-17 23:44

恒大76亿夺穗地 建世界最大足球场


恒大76亿夺穗地 建世界最大足球场

近年积极发展足球业务的恒大(03333),未有受新冠肺炎疫情影响而阻碍投资;集团旗下公司昨以68.13亿元(人民币.下同,约76亿港元)底价,投得广州番禺区谢村体育设施及产业地块,折合楼面价仅每方米7233元,开工仪式随即同步进行,项目总投资逾120亿元(约逾133.8亿港元),将建设成为世界最大的顶级专业足球场,座位逾10万个。

全程无对手 总投资134亿

有关地块要求竞买人或其所属集团必须为2019年《财富》杂志公布的世界500强企业;结果由恒大夺得心头好,且全程无对手,一举中标。项目占地面积达49.91万方米,可建设用地面积约30.11万方米,计容建面约94.2万方米,其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万方米,总建筑面积约30万方米。

急不及待拥有新球场的恒大,同日上午旋即在新拿地块上,举行广州恒大足球场开工仪式,而广州市市长温国辉、副市长林道平,恒大集团董事局主席许家印、总裁夏海钧,以及广州恒大俱乐部足球会的教练与球员均有出席。

逾10万座位 超巴塞主场

夏海钧在致词时提到,该个毗邻广州南站的项目是中国首座现代化的超大型专业足球场,总投资额逾120亿元,按照世界最高水准打造,座位逾10万个,规模将超越西班牙豪门球会巴塞隆拿的主场鲁营球场,成为世界上最大的顶级专业足球场,计划在2022年底前竣工并投入使用,有望变成可媲美悉尼歌剧院、杜拜哈利法塔的世界级新地标,亦是中国足球走向世界的重要标志。

夏海钧又提到,未来恒大还会在全国再建设多3至5个、容纳8万至10万人的世界级专业足球场。而值得一提的是,许家印亦有参与今次设计,包括亲自构思概念与修改方案,并规划商业设施,倾注大量心血。

20. 失业率大升
2020-04-20 07:38
肺炎疫情打击,近期不少企业倒闭及裁员。政府统计处今天公布1月至3月份失业及就业不足数字,市场估计失业率将由2月份的3.7%恶化至4%,连续第六个月上升,再创超过9年新高。政务司司长张建宗昨天发表网志预告,失业率及就业不足率将进一步攀升,劳工市场仍面临巨大压力,就业状况短期内难以好转。财政司司长陈茂波亦警告,失业率或就业不足率均在加速恶化
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